美國房貸利率降至7.5% 創一年來最大降幅

美國房貸利率降至7.5% 創一年來最大降幅

根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)公佈,截至11月9日止的當周,30年期固定房貸平均利率由前一週的7.76%陡降至7.5%,降幅超過0.25個百分點,寫下去年11月以來最大減幅。

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30年期固定房貸利率目前降至10月第一週以來最低紀錄,當時的數據爲7.49%。相較之下,一年前房貸利率位在7.08%。

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多項原因促成房貸利率下降,從美國公債標售到經濟數據較預期遜色,造成近期美債殖利率下滑。房貸利率追隨着美國10年期公債殖利率走勢。10年期美債殖利率在2周前升破5%,創下2007年以來最高紀錄,近日殖利率從高點回落。

房貸利率在10月站上22年新高紀錄,利率連續兩週下降對潛在買家可謂好消息。房貸利率飆高和房價上揚打擊美國成屋銷售,9月成屋銷售已連續4個月萎縮。

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房貸利率下降對潛在買家雖是利多,但專家表示,美國房價仍位在高檔,房貸利率略有下滑尚無法大幅改變房市狀況,或是有效減輕買家的購屋壓力。以最新房貸利率計算,40萬美元房屋每個月的貸款可較前一週減少約60美元,仍不足以抵銷成本壓力。

房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)透過聲明稿表示,經濟數據顯示家庭負債持續膨脹,主因是房貸、信用卡債和學貸增加。許多客戶感受到高生活成本壓力,除非房貸利率能大幅滑落,不然房市將繼續沈寂。

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另據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)8日公佈,截至11月3日止的當周,利率下滑讓房貸申請量較前一週增加3%。

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