控制房價飛漲!新加坡將外國人購房印花稅翻倍至60%

控制房價飛漲!新加坡將外國人購房印花稅翻倍至60%

外國人在新加坡樓市爆買,已經讓本地人不堪重負。新加坡政府正在提高房產稅,以令樓市降溫。

本週四,新加坡國家發展部公告稱,將外國人購房印花稅從30%翻倍提升至60%。

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以價值300萬元的私宅爲例,這意味着外國買家須支付的購房印花稅將從90萬元,猛增至180萬元。

公告指出:

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新加坡政府此前已經在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策,但根據新加坡市區重建局4月3日公佈的最新預估數據,整體私宅價格已連續12個季度上漲,今年第一季整體私宅價格指數環比上升3.2%,高於去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認爲,雖然此前的限制措施產生了“緩和效應”,但上個季度的房價顯示,強勁需求之下,樓市仍待降溫。

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儘管全球經濟體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經濟放緩,但新加坡的房地產行業仍然保持着旺盛的活力,高稅之下,外國買家對新加坡住房熱情不減。Knight Frank發佈的報告顯示,2022年第四季度,新加坡超越紐約,成爲全球房租增長幅度最大的城市。

新加坡的房價在全世界名列前茅,據Global Property Guide數據,截至2022年11月,新加坡房產均價約每平米10萬人民幣,名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間,新加坡房屋價格指數已經躍升3倍多。

新加坡房屋價格指數10年來翻三倍,圖:CEIC data

新加坡房屋均價排名全球第8位

外國人涌入推高本地房價,令新加坡人大爲不滿。去年12月的一項民調顯示,2/3的新加坡人認爲政府應該更加關注住房的可負擔性。

不過,值得指出的是,如果從房價收入比來看,即使新加坡的房價自疫情來已經大幅上漲,但目前仍然稱得上是相當友好,排名全球第32位,亞洲第17位。

房價收入比爲住房價格與居民家庭年收入之比,該指標衡量房屋的可負擔性,即所謂“不吃不喝多少年才能買得起房”。如下圖,新加坡人購買一套住房平均需要大約15年,遠低於中國香港(45年)、中國大陸(34.6年)和中國臺灣(20年)。

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