▲捷運環狀線施工進度持續推進，加乘近期社子段決標，沿線房市熱度備受矚目。
圖、文／晴空大地提供
根據新北市政府捷運工程局公開資訊，捷運環狀線北環段施工進度，迄至今年10月已達接近三成的29.1%；臺北市政府捷運工程局於11月28日宣佈，環狀線CF690C區段標（社子段）投標評選結果出爐，最快將於2024年2月開工。看得見的建設進度，令市場對北環段未來價值信心大增，隨着捷運環狀線北環段施工進度持續推進，不少首購族看好日後沿線交通機能將大幅提升，趁着新青安房貸等政策助攻下成家圓夢；捷運北環段通車後帶動的補漲紅利，也讓許多置產客趁早出手買進，而距離臺北市最近的Y23五華國小站，正是北環段中最受青睞的一站。
▲北士科單價已突破132萬，新案均價穩破百萬，一河之隔的Y23五華國小站有望吸收房價外溢紅利。
北環段Y23五華國小站坐落重陽重劃區，一河對望近期火熱的北士科園區，7站可到內湖科學園區，可謂掌握大臺北科技廊道之樞紐。在北士科實登最高突破132萬，新案平均實登穩站百萬大關之際，Y23五華國小站擁有一站到臺北的地理優勢，新案開價仍保持在六字頭，相當於北士科一半價，房價相對親民，市場看好Y23五華國小站將吸收北士科房價外溢紅利，具有很大程度的補漲潛力。
▲Y23站坐擁新士林生活圈，緊密扣連天母、士林，生活更加豐富多彩。
除了園區買盤外溢的經濟利多，北環段Y23五華國小站1站進臺北、3站到士林、6站大直美麗華、再下一站進內科園區，一線串聯市心三捷運線，通達雙北多處精華地段，使北環段在交通面上也是獨具亮點，被視爲「環狀線最具價值的一段」。Y23五華國小站周邊路網動線本就成熟，由集賢路經重陽大橋，下中正路再一個轉彎就是北士科，連動天母時尚生活圈、士林生活圈，形成雙城緊密連結的「新士林生活圈」，此外聯外道路還有4分鐘車程的國道一號，連接桃園機場、內科園區、南軟園區及汐科園區，不僅吸引大量臺北菁英移入，也成爲科技金融業白領跨區買房置產的首選熱點。
▲五華雙語國小等四校雲集，12年完整國教就近學習，孩子的成長期不必再遠赴外區就讀。
隨着捷運建設願景逐步實現，北環段沿線各站今年房價多數呈上揚走勢，而其中備受市場關注的，當屬Y23五華國小站首開的指標大案「晴空大地」。「晴空大地」相鄰五華商圈，生活機能豐富成熟，且區域內有五華雙語國小、碧華國小、碧華國中、新北高中等四校學區，讓孩子可以就近享有12年完整國教，五華雙語國小也是新北市七所滿額學校之一，吸引不少北市父母讓孩子跨區就學。
▲新北市政府大型複合式開發案「銀新未來城」，未來可望爲區域注入嶄新動能。
除了機能與學區，重大建設也是買房常列入考量的一項指標，「晴空大地」緊臨銀新未來城計劃預定地，佔地達8700坪複合式開發，結合商場、醫療照護、運動休閒、幼兒托育等設施，未來可望帶動本就活絡的區域機能更上層樓。
▲「晴空大地」擁捷運紅利，又屬新北第一環低基期補漲區，趁捷運建設時買進，正是起漲點。
北環段預計將於2031年完工，不少置產客看好Y23五華國小站有捷運題材、重大建設和明星學區，同時也是新北第一環房價補漲區，此刻進場正是買在起漲點。「晴空大地」距離捷運站450公尺，2-3房產品，自住出租都好規劃，未來捷運完工通車後，可預期區域行情飛漲力道強勁，愈早進場增幅愈大。
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