擊敗《未知邊境》!《原神》奪2022TGA「玩家之聲」 索尼克粉絲:被賞一大耳光

擊敗《未知邊境》!《原神》奪2022TGA「玩家之聲」 索尼克粉絲:被賞一大耳光

一年一度的遊戲大獎(The Game Awards)除了媒體及業內人士評選,也開放共 3 輪 100% 玩家投票的「玩家之聲」(The Players’ Voice)選出年度代表遊戲,2022 TGA 入圍者包括《索尼克 未知邊境》、《艾爾登法環》、《戰神》、《Stray》、《原神》等名作,但在第二輪開始《原神》票數後來居上,第三輪甚至衍生「灌票爭議」,讓主持人 Geoff Keighley 不得不出面迴應會持續監控。

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圖/TGA

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而在今(9)日頒獎典禮上,TGA 正式宣佈「玩家之聲」由米哈遊《原神》拿下,可說「一家歡樂幾家愁」,尤其是先前爭議中抱不平的《索尼克 未知邊境》粉絲玩家、擁戴者特別難過,有人表示這對音速小子社羣來說是重重這是一個巨大的失敗和一重重的耳光,「儘管我還是很感激《未知邊境》被提名爲「玩家之聲」…爲下一代索尼克遊戲和內容乾杯!!!」

圖/推特

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第三輪的爭議聚焦在基本免費《原神》中的高階貨幣「原石」,在去年 TGA 榮獲「最佳手機遊戲」獎後,米哈遊就發給了每一位玩家免費十連抽的機會,因此,不少玩家都開始懷疑有大量的《原神》粉絲爲了能夠再次免費獲得「原石」而在這場活動中灌票。然而,在外媒的詢問下,官方沒回答是否有意要在今年 TGA 發放免費原石。

圖/推特

而回溯第二輪的玩家之聲投票,《索尼克:未知邊境》以 17% 的得票率成爲了玩家之聲獎的榜首,《原神》則緊追在後;第三輪投票音速小子社羣與《原神》支持者競爭白熱化,有粉絲截圖 12 月 6 日《未知邊境》以 41% 得票率超越《原神》39%,將自己的流量者索尼克命名爲刺蝟,但結果不如預想,他將以《原神》流浪者角色命名自己的索尼克:「(散兵)斯卡拉穆什刺蝟」。

圖/TGA、遊戲角落合成

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新作請網軍灌水致Steam帳號被封 波蘭上市公司SimFabric遊戲全被Valve下架

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在數位時代商家請網軍「刷好評」現象屢見不鮮,特別是手機 App 最常出現上萬假帳號寫 5 星評分灌水,成爲網路生態難以抵制的產業鏈。

而波蘭上市開發商 SimFabric 近來遊戲甚至整個開發商頁面都被 Steam 封鎖,疑似就是對自家 11 月 18 日推出的新作刷好評,試圖沖淡負評拯救口碑卻被 Valve 抓包。

圖/Steam

根據 Game World Observer 報導,11 月 30 日當天 SimFabric 幾乎所有遊戲都被 Valve 從 Steam 下架,公司帳號還被封鎖,起因就是發售沒多久的《克蘇魯:上古之書》(暫譯,Cthulhu:Books of Ancients)在 11 月 28 日涌入正面評論,所有評論皆由新帳號撰寫的,被懷疑是網軍所爲。

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該遊戲目前已經不存在於 Steam,波蘭遊戲媒體 PolsKiGameDev 報導則指出,這些帳號活動紀錄多都只有單一評論,特別針對《克蘇魯:上古之書》的序章,幾乎所有帳號都玩不滿一個小時就留下好評。

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圖/Steam

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根據第三方網站 SteamDB 留存數據,《克蘇魯:上古之書》爲第一人稱克蘇魯元素單機恐怖遊戲,玩家將在其中扮演偵探,跟着神秘線索層層解開謎題、穿越時空,在幻想與現實之中找到失蹤的 6 個孩子,被下架前最高玩家數僅有 14 人。

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當時網軍灌水也引來玩家質疑,SimFabric 反應也十分及時,於 11 月 29 日開始禁止玩家在 Steam 論壇討論這些假帳號的評論,刪文封號被網友截圖存證,下架前被洗刷過的遊戲評價也只有 71.6% 好評。

結果過沒多久 Valve 直接封鎖 SimFabric 帳號,還下架所有他們的遊戲(曾購買者仍可下載),除了《Mushrooms: Forest Walker》《Saboteur SiO》《Flip Mechanic》《Gardenia》等等自行開發的作品,還有代理髮行的第三方遊戲《My Demon Wife》也遭波及下架,總共 14 款遊戲受影響。

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圖/SimFabric

11 月 30 日,SimFabric 向華沙證交所發出一紙聲明表示他們收到來自 Valve 通知,正調查相關問題並與平臺溝通,也在推特說這件事和《克蘇魯:上古之書》的假評論無關,已在第一時間刪除,「我司 Steam 頁面被封禁,我們對這情況感到非常抱歉…將盡力解決問題並儘快恢復 Steam 頁面。」

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據悉這一消息使得 SimFabric 股價一度下跌 17%,而本文截稿時,該公司的 Steam 頁面似乎已經恢復,但旗下游戲還是不見蹤影,只剩「即將推出」發行日未定的洪水冒險模擬遊戲《HERO: Flood Rescue》頁面,以及聯手模擬器大廠 PlayWay S.A. 發行的《房屋設計師》(暫譯,House Designer)頁面,後者遊戲敘述呈現「錯誤」狀態,玩家無法載入更多資訊。

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香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

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觀點網訊:11月28日消息,香港房協下月起分3個階段實施10項措施,以加強打擊濫用公屋的情況,並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。

據透露,下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位,以及房協轄下出租屋邨的租戶,若丟空或非經常持續居住於單位,會被視爲濫用公屋,而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月;而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶,向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限,將由12個月縮短至4個月。

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香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統,將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下,作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶,及其在租約內已年滿18歲的家庭成員,將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。

至於優化“富戶政策”措施方面,房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶,所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶,需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後,必須於1個月內向房協申報,擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位,並已遵守與居住情況相關的租約條款等。

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2023鄭州開年第一槍,取消落戶限制、調整限購區、認貸不認房…

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2023年一開年,鄭州樓市大動作不斷,調整落戶政策、調整限購區、首付比例、購房補貼、認貸不認房……

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1、租房可落戶

近日,在2019年戶籍制度改革的基礎上,制定下發了《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》,於2023年1月1日起正式實施。

新舊政策調整主要內容:

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(一)實施中心城區和縣(市)、上街區無差別化落戶政策,全市統一的以經常居住地登記戶口的政策。

(二)放寬在中心城區穩定生活的農業轉移人口及其他常住人口落戶條件,不受居住證辦理年限和地區屬性的限制,不受居住年限限制。

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(三)放寬在中心城區普通勞動者參加城鎮社會保險落戶條件,不受社保繳費年限的限制。

目前,在鄭人員申請戶口遷移,有以下10種方式:

(一)繳納社會保險金入戶。

(二)流動人口居住登記入戶。

(三)直系親屬投靠入戶。

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(四)人才引進入戶。

(五)購房入戶。

(六)工作調動入戶。

(七)投資納稅入戶。

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(八)遷入城鎮的農村籍退伍轉業軍人入戶。

(九)成建制遷移人員入戶。

(十)高校招生入戶。

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鄭州將成爲今年首個全面取消落戶限制的千萬人口城市及國家中心城市,只要你想可以隨時落戶,這爲鄭州搶人創造了條件,以人爲基礎,無形當中爲2023年的房地產市場拓寬了條件。

從非鄭州戶籍人口羣體來看,肯定有一部分人落戶鄭州是爲了享受公辦教育資源;對於其他羣體來說,落戶鄭州的含金量到底有多大,尚需進一步評估。

結合當下鄭州房地產市場的環境來看,此次新政的落實或將有助於提升市場預期,有利於穩定房地產市場,加快城市化步伐。

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2、房產12條,涉及放鬆樓市多方面

12月30日晚,鄭州市房管局發佈《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》,一共12條。

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其中文件提到適度調整鄭州市限購區域,支持政策共計12條,分別涉及調整限購區域、支持團購在售商品住房、“1+8”都市圈居民統一待遇、擴大住房有效需求、推進租購併舉等方面。

目前文件正在審覈批覆中,需要等待住建部進行批覆准許後,可根據各區域情況適度調整限購政策。

逐條解讀如下:

一是適度調整限購區域。根據國家後續出臺的相關房地產政策,結合房地產市場供需實際,適度調整限購區域,更好地滿足居民合理住房需求,進一步促進我市房地產業良性循環和健康發展。

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解讀:滎陽隨即出臺了政策,取消了限購,而且首套房可以執行20%的首付,主城區目前尚未取消限購。

二是支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付),在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好,同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

解讀:前一段網傳了一份針對科研機構的團購房源表,優惠力度甚至還不及售樓部現場的優惠力度大。

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三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業大學生、新市民,以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房,在購房資格審覈、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面,享受與原居民同等待遇。

解讀:從政策層面取消了“1+8”都市圈的其它地市在鄭購房的限制問題,目前鄭州對外地人的限購是要麼符合青年人才購房政策;要麼在鄭州市(購房前的)3年內連續24個月繳納社保或者個稅,如果取消了這些限制,無形中增加了許多潛在的鄭州購房客羣。

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四是擴大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發企業存量商品住房,用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和羣衆安置房。

解讀:鄭州市已經成立了數個政府平臺,並且已經收了一定量的公寓項目作爲公租房,這對新鄭州人是個利好,從政府平臺公司租房子更加有保障。

五是推進租購併舉。通過改建、盤活存量等方式,將存量房轉爲租賃住房,同時支持住房公積金繳存人提取公積金用於租賃住房,推進“租購同權”。

六是落實購房稅收優惠政策。對符合條件的,按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房後在1年內重新購買住房的,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

解讀:這一條是貫徹財政部、稅務總局發佈的《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。

七是開展購房補貼。各開發區、各區縣(市)可依據實際情況,對在一定期限內購買住房的居民,給予購房補貼。

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解讀:鄭州的購房契稅補貼幾乎年年都會有,希望可以再加大力度!

八是優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策,合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率,鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

解讀:首套能執行20%纔是重大利好!

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九是降低購房信貸負擔。鼓勵在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策下限,提高個人按揭貸款發放效率,支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民,對購房貸款還款予以半年以上延期。

解讀:什麼時候能降低存量住房貸款的利率,不僅能救樓市,還能救消費。

十是執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清,再次申請貸款購買商品住房的,執行二套房貸款政策。

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十一是優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭,新購買一套住房的,執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭,在鄭首次購買住房,不受已有異地住房貸款影響,執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的,執行首套房貸款政策。

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解讀:這兩條是原有政策基礎上的持續優化,新增“未成年子女的二孩以上家庭”、“因父母養老在鄭首次購買住房的,執行首套房貸款政策”等。

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十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額,優化貸款條件,提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務,實現都市圈內公積金貸款互認互貸。

解讀:這一條是8月底鄭州市《關於“1+8鄭州都市圈”住房公積金一體化協同發展有關事項的通知》的重申。

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人氣逐漸母湯後 《絕地求生》Steam首波特價66折!

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▍在看本篇內文前,我們先來個《絕地求生》的前情提要

《絕地求生》從2017年上市至今從未特價過,就在昨天Steam的願望清單寄信顯示《絕地求生》的特價消息。這是《絕地求生》首波特價,原價799元,打66折後用535元即可入手。

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《絕地求生》是一款大逃殺類型的射擊遊戲,在每一局中會有100位玩家,玩家們需要在這場大型競賽中尋找武器、裝備,並且進行無差別廝殺,活到最後的人才是「大吉大利,今晚吃雞」的贏家。

但在神仙大戰(外掛)、掉幀、LAG,以及《Fortnite》的異軍突起,都造成了《絕地求生》的人氣逐漸母湯,糟糕的遊戲體驗讓玩家們對這款遊戲失去信心。而在玩家人數直直掉落的這幾個月後,《絕地求生》突然出現首波特價,不禁令人聯想是否在拯救人氣?但根據官方推特表示,本次的降價是爲了慶祝《絕地求生》PC版、Xbox One 合計銷售量超過5,000萬套,並有超過高達4億的玩家遊玩《絕地求生》。

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《絕地求生》特價535元到7月6日,有興趣的玩家們還是可以趁首波特價入手。

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記者楊智仁/綜合報導

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《英雄聯盟》S13 世界大賽於 11 月 19 日劃下句點,T1 最終在主場粉絲面前捍衛主場奪下世界冠軍。當然對於 LPL 粉絲來說這是一個難受的夜晚,而中國觀賽派對也爆出打架事件,影片過程可以看到場面相當火爆。

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▼T1 奪得世界大賽總冠軍。(圖/翻攝自lolesports)

《英雄聯盟》世界賽決戰於昨日盛大舉行,由 T1 對上 LPL 第四種子 WBG,系列賽 T1 幾乎沒有露出任何破綻,三場遊戲完全輾壓,全員精彩發揮讓 T1 終於捧起夢寐以求的冠軍獎盃,Faker 的第四冠更是令人感動。在 LCK 主場的歡呼聲中,LPL 粉絲就顯得相對落寞,八強階段一度四支隊伍都順利晉級,最後結局卻是被 T1 一串四,中國現場的觀賽派對更爆出了打架事件。

從微博影片中能聽到 LPL 主播管澤元的聲音,緊接着一羣人突然於戶外的觀賽派對中拳打腳踢,甚至在地上都翻滾了一圈,場面火爆連旁邊觀衆都趕緊勸架,「冷靜冷靜,不要打不要打」。而另一部影片則是於室內場地,一名男子穿着 T1 外套大聲高喊「Faker 第四個冠軍」結果馬上有人衝上來出手直接巴頭開罵,只能說勝敗乃兵家常事,支持的隊伍輸了難免心情不佳,但還是冷靜一點比較好。

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圖/《機動戰士鋼彈 水星的魔女》X(@G_Witch_M)

狸貓與米米出國旅行了?《機動戰士鋼彈 水星的魔女》官方 X(舊稱推特)日前釋出一段蘇萊塔和米奧琳涅在自由女神像前合影的短片。

蘇萊塔對於自由女神像的大小感到驚訝,米奧琳涅則如往常平淡地說「這麼在意的話,等一下要不要登上去看看呢?」蘇萊塔聞聽能踏上自由女神像便興奮不已,並說以後如果建造「榮耀的米奧琳涅像」的話就能當作參考了。

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狸貓(圖右)與米米(圖左)的甜蜜合照。 圖/《機動戰士鋼彈 水星的魔女》X(@G_Witch_M)

本短片是因應本週末舉行的紐約動漫展(2023 Anime NYC),該活動邀請市之瀨加那(飾演蘇萊塔)和 Lynn(飾演米奧琳涅) 登壇與大家談話。

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市之瀨加那(圖左)飾演蘇萊塔·墨丘利,Lynn(圖右)飾演米奧琳涅·連布蘭。 圖/@Lynn_0601_、@ichinose_1220 X

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於今年 3 月起官方曾舉行《水星的魔女》第二季動畫開播前的倒數企劃並推出「JNN系28局連動企劃《機動戰士鋼彈 水星的魔女》蘇萊塔&米奧琳涅日本週遊之旅」,由蘇萊塔和米奧琳涅連續 28 天遊訪日本各縣知名景點,官方每天釋出一張圖片以及一段兩人的對話語音。

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狸貓與米米的日本週遊之旅(山形縣銀川溫泉)。 圖/《機動戰士鋼彈 水星的魔女》X(@G_Witch_M)

沒想到本作完結後官方還願意延續這個系列,粉絲在貼文底下說道「好久沒聽到兩人的聲音好感動!」、「狸米可愛」、「百合蜜月旅行~」並希望這個系列可以繼續經營下去。

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LOL/曾「自稱雞蛋」惹議?T1 Gumayusi擊敗Ruler後網笑稱:你是恐龍蛋

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遊戲角落合成 圖/afreecatv@T1 Gumayusi、LOL Esports YouTube 頻道

因「團隊泡麪論」並自稱雞蛋的 T1 選手 Gumayusi 曾經引起粉絲不滿,但放眼今日他卻用成績證明了自己的論點。

Gumayusi 曾於今年八月發表一段「團隊泡麪論」,表示上路、中路、打野、AD 就像是泡麪中的面、水、調味料和雞蛋,而唯有前三者恰到好處,此時象徵 AD 的雞蛋纔會有意義;反之,就算雞蛋的品質再怎麼好,面、水、調味料都出問題的話,這碗泡麪也不會好吃,且有沒有雞蛋都沒差。

當時 Gumayusi 的言論引起許多觀衆不解,許多玩家認爲 AD 選手的價值極高,亦有網友拿今年社羣公認最強的 AD 選手 Ruler 比較,表示「尺哥是超級雞蛋?」、「Ruler 是會下金蛋的雞」。

況且 Gumayusi 發表「團隊泡麪論」時他在 LCK 聯賽表現並不佳,這番言論聽在觀衆耳裡更等同於推卸責任,因此出現「你就是毀了拉麪的臭雞蛋」等攻擊言論,可見網友對於 Gumayusi 的論述不以爲然。

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社羣時常將 T1 Gumayusi(圖左與 JDG Ruler(圖右) 作比較。 遊戲角落合成 圖/LOL Esports Flickr

然而放眼兩年國際賽的發揮卻是隊上最穩定的選手之一,不但去年世界賽冠軍賽超常發揮,於前(12)日萬衆矚目的 T1 vs JDG 世界賽四強賽的前導片中 Gumayusi 甚至霸氣說道「我不會阻止 Ruler,我會打爆他」。

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遊戲角落合成 圖/LoL Pacific Championship Series YouTube 頻道

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四強賽面對 JDG 時 Gumayusi 時發揮非常穩定,第四場比賽 27 分鐘時甚至以一敵二擊殺 Ruler 和 JDG 上路選手 369。

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Guma 極限操作擊殺 Ruler。 圖/LOL Esports YouTube 頻道

反觀今年來勢洶洶、只差世界賽冠軍就能達成史上唯一大滿貫的隊伍 JDG,在四強賽時其上路選手 369 和中路選手 Knight 表現均被 T1 選手力壓,就算 JDG 的 AD 選手 Ruler 操作再怎麼逆天,面對 T1 一連串的控制技能也無法扭轉戰局並且最終遭到淘汰。

擊敗了今年玩家社羣公認最強的 AD 選手後 Gumayusi 也受到衆多觀衆追捧,網友們回首再看他的雞蛋理論時紛紛打趣表示他就像「恐龍蛋」、「雙蛋黃的溏心蛋」、「鴕鳥蛋吧 最扛的那種」,可見就算 Guma 自喻爲不太重要的雞蛋,大家也認爲他是個「大顆蛋」。

Guma 說到做到,還把一顆超級雞蛋打下去,太狠了。 遊戲角落合成 圖/afreecatv@T1 Gumayusi、LOL Esports YouTube 頻道

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圖/LunMeow Com YouTube、New Line Cinema

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由獨立遊戲工作室 IronOak Games 打造的合作冒險遊戲《爲了吾王》(For the King)續作《爲了吾王2》在本月 3 日正式推出,雖然上市因爲斷線、伺服器壅塞等問題,導致目前在 Steam 平臺獲得褒貶不一的評價。由於遊戲主打多人合作同樂加上前作評價優異,仍有許多玩家集結三五好友共組隊伍挑戰。根據 SteamDB 的統計數據,遊戲平均在線人數約有 16000 人之多。

臺灣知名實況主魯蛋(餐餐自由配、餐哥)也和嬌兔一行人共闖法汝王國,其中的冒險過程笑料百出,嬌兔更是化身「哥兔林」,持續搜刮隊伍內其他成員的錢財,並表示身上衣服有金錢加成,等錢變多了再分給大家。

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圖/LunMeow Com YouTube

旅途中,嬌兔看到魯蛋獲得一把鐵錘,開始說服魯蛋把錘子分給他,讓魯蛋忍不住表示「你怎麼又想拿我的寶物」。接着戰鬥中獲得到的寶物,只要跟閃避、金錢加成相關,嬌兔就會開始明示暗示隊友把裝備留給他,讓隊友感到既好笑又無奈「我們隊伍怎麼好像有一個哥布林……」、「這個盜寶哥布林,是盜自己人啊!」

小學生瘋傳重鹹大陸零嘴 家長看包裝傻眼「沒收丟掉」

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總裁 的 前妻

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嬌兔如同「哥兔林」般的行徑,讓觀衆也笑翻「我的我的」、「全是狡兔的形狀」、「狡兔:施主請慢步,此物與我有緣」、「真正的盜寶哥布林:加入玩家隊伍吸裝備」、「全需兔」。

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室外無景觀?建構專屬花園營造屬於自己的世外桃源

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【撰文|賴震宇.圖片提供|Barker Associates Architecture Office、ADAT Studio.攝影|Francis Dzikowski/OTTO、ADAT】

真正景觀絕佳的住宅單位畢竟可遇不可多求,無論是水岸或者是面對公園綠地的景觀宅,皆令居住在都會區水泥叢林的我們望洋興嘆。或許短期間之內你還無法擁有這樣的山河景觀,但若是有個露臺讓你自行創造美景,這也是個絕妙的變通概念,同時對比着很多僅能在陽臺上曬衣服的族羣,你還是個相當幸運的有殼一族。

透過紐約的不同公寓類型,不同風韻的綠意以適應不同建築樣貌的形式呈現在你我眼前,有時像布魯克林區的兩層樓集合住宅,在翻新後種上一棵樹,轉眼間就變成傳說中的巴比倫空中花園;另一邊的聯排公寓則是在有限的小陽臺和頂樓、屋後空地上儘可能以植物填滿,塑造出熙攘街道之內的市內桃源,不論進化爲健康宅或高綠化量指標住宅,你都置身其中並獲得美好生活。

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以玉蘭花樹爲中心打造的巴比倫塔花園

這是一個四人家庭委託當地Barker Associates Architecture Office進行的美宅翻新工程,地點就位在布魯克林區的義大利裔聚落卡羅花園(Carroll Gardens),距離環繞該區域的戈瓦納斯運河(Gowanus Canal)僅一個街區之遙。屋主夫婦及一雙女兒已居住在此10年,近期他們計劃將廚房拓寬同時增加孩子們的臥室面積,同時努力維持原有的玉蘭花樹,讓這棵陪伴他們許久的植物在充足的陽光下擁有足夠的茁壯空間。

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一樓的客廳改爲開放式的空間模式,同時增闢一間儲藏室來提升機能性,該區域的採光和景觀視野反而因爲整體翻修而變得更理想。大門玄關的一側爲家庭成員需求訂做了一排置物櫃,方便居住者擺放書籍、鞋子和鑰匙。原始的樓梯也進行整理,改造後的階梯變得更寬敞。大理石壁爐上方懸掛了Bower Studio訂製的鏡子,溫暖爽朗的色調延續到廚房的杉木櫥櫃和磁磚上,配合選用的松木地板以及可見到後院景觀的擴建後餐廳,一切顯得十分和諧融洽。

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一樓的良好採光經由樓梯將光線送至下層空間,客廳外還修了一條全新的鋼鐵與木材混用的階梯通往戶外花園。該樓層出入口量身配置了一道木板牆,讓這個家庭的所有成員可以各自吊掛自己的戶外運動用品,同時此露天平臺亦附帶一個小廚房。玉蘭花樹花園採用青石舖路,青石路徑的盡頭裝設了雪松木構成的長椅,隨時讓屋主可以舒服愜意地在戶外寫作,或進行任何休憩與娛樂。

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Carroll Gardens Townhouse

建築設計:Barker Associates Architecture Office

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建築地點:美國紐約市布魯克林區

竣工日期:2022年

重新定義老屋與社區關係的綠意建築

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ADAT Studio位於曼哈頓華盛頓高地的六層公寓住宅「Opera169」,乃是針對國際房地產開發公司Harrest所進行的翻修案,藉由Antonio Atripaldi和Andrea Debilio兩位設計師的經驗以及嘗試,該建築大幅度地善用每一寸戶外空間,讓整棟公寓同時享有高級居住感與社區綠化的雙重指標。

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恶女蛇兰

Opera169所處的地區是個拉丁美洲風味十足的住商混合區,透過該公寓的獨特創新概念,社區的多元化與六層樓公寓外觀的紅磚構成舊中求變的時髦風味,八個住戶在建築更親近自然的友善進化下獲得好處。首先在永續發展的目標下,ADAT Studio爲每間住戶提供固定的私人陽臺,種滿盆栽的陽臺將讓建築物在該大街上成爲最受人矚目的焦點。公用區域最具特色的是20.8坪頂樓大平臺,同樣充滿綠意的屋頂,有助於創造出更具更符合社區期待和健康友善地的居住環境;在成爲高地區空中花園以後,大比例的常綠植物在高覆蓋率下能夠過濾空氣污染,並大幅減少碳排放、成爲一部分戶外生物的棲息空間。

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建築設計:ADAT Studio

替身百分百(禾林彩漫)

建築地點:美國紐約市曼哈頓區

建築基地面積:20.8坪

竣工日期:2024年

LIVING&DESIGN 住宅美學

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

睽違18年!《R-TYPE FINAL 2》系列新作4月推出PS4、Switch中文版

睽違18年!《R-TYPE FINAL 2》系列新作4月推出PS4、Switch中文版

發行商傑仕登宣佈,由 Granzella 開發,經典橫向卷軸射擊遊戲《R-TYPE》系列最新作《R-TYPE FINAL 2》,PS4、Switch(僅數位版)中文版,確定 4 月 29 日將與日本同步於亞洲正式發售,同時公開相關遊戲資訊以及 PS4 實體版首批獨家特典。

橫向卷軸射擊遊戲《R-TYPE》系列

《R-TYPE》爲經典橫向卷軸射擊遊戲,1987 年於街機平臺推出首部作品。玩家必須充分利用可裝備於機體前後方的次元兵器「Force」,並適時發動蓄力攻擊「波動炮」才能攻略各大關卡。其獨樹一幟的遊戲玩法,以及融合生物與機械元素所打造出來的獨特世界觀設定,獲得了不少玩家的喜愛,繼而在 1989 年推出了續作《R-TYPE II》。

之後又陸續於 SFC 推出《R-TYPE III》(1993)、於 PS 推出《R-TYPE DELTA》(1998)、於 PS2 推出《R-TYPE FINAL》(2003),成爲橫跨多種遊戲平臺的經典射擊遊戲系列。而《R-TYPE FINAL 2》則是睽違 18 年所推出的系列新作。

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畫面、遊戲機制全面升級

本作爲 2003 年發售之《R-TYPE FINAL》續篇作品,也是主打「更深入《R-TYPE》」與「橫向卷軸射擊遊戲進化版」兩大方針的系列最新作。繼承前作體制,由九條一馬擔任遊戲設計,在前作登場的玩家機體、攻擊演出、操作感等要素都經過大幅度強化。過去系列作品的關卡也會在加入全新表現和解釋後重新登場。

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本作搭載會配合玩家實力自動調整難易度的「即時等級功能」。在遊戲起始畫面中,提供了「PRACTICE」、「KIDS」、「NORMAL」、「BYDO」、「R-TYPER」、「R-TYPER2」、「R-TYPER3」七種關係到敵人進攻方式等要素的難易度模式,供玩家自由選擇。

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每個模式中,系統還會配合玩家實力自動調整關卡等級。玩家可以在畫面即時確認目前的難易度,難度越高,所獲得的分數也越高。針對老玩家,遊戲也準備了極高難度,攻略成功的話,分數就能獲得爆炸性的上升。本作同時也支援限制關卡等級上限的功能,即使是第一次接觸射擊遊戲的新手玩家,也能輕鬆遊玩。

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用於抗Bydo任務的機體,是地球文明第一個擁有次元兵器的機體。其研發重點主要放在「波動炮」元件以及對唯一的次元兵器「Force」附加控制裝置。

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R-9D SHOOTING STAR 流星(長距離精準射擊用元件裝備型)

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爲了提升針對遠距離目標的命中率與破壞力而製造的機體。

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R-9W WISE MAN 智者(導引式波動炮試驗機)

R-9W 系列是爲了進行特殊波動炮的應用實驗而研發的機體,因爲會對駕駛員的精神層面造成極大負擔而廣爲人知。試管型的座艙可供拆裝,更換駕駛員時通常都會直接更換整個座艙,據說這麼做是因爲駕駛員的體力消耗劇烈,以致於無法自行離開座艙。

R-13A CERBERUS 地獄犬(錨爪Force裝備機)

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由軍事製造商「沃雷利克公司」製造的機體,設計宗旨與以往的R系列截然不同。配備了有線 Force、具有追蹤功能的波動炮等等,是一個積極採用衆多劃時代科技的力作。此外,駕駛員介面也融入了革命性的科技,能讓駕駛員的神經系統與介面直接進行連結。

於 2164 年前往調查「Bydo 種子」事件的 R-13A 在任務結束時便失去音訊,但是軍方並未對外公開此事。

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《R-TYPE FINAL 2》將於 2021 年 4 月 29 日發售,PS4、Switch 數位版 1,290 元;PS4 實體版 1,390 元,支援繁中。

佔用樓道合法嗎?遇到這些“好鄰居”,我都有了賣房子的衝動

佔用樓道合法嗎?遇到這些“好鄰居”,我都有了賣房子的衝動

美好的家居生活體驗,不僅僅與自家的裝修裝飾有關,還與周圍的“居住環境”有關。

小噺②

在這一點上,“鄰里關係”看似微不足道,實際上卻在潛移默化地影響着我們的心情,更影響着我們居住的“幸福感”。

所以我們都期望遇到一個真正的好鄰居,畢竟有句古話說得好:遠親不如近鄰。

但如果遇到一些奇葩的鄰居,日子過得也是真糟心。尤其是“把樓道當自己家”的那些“好鄰居”實在是令人一言難盡。

接下來,先來給大家分享幾個讓人有賣房子衝動的“好鄰居”:

@一點點治癒:

僵湖

這鄰居多少有點過分,每次開門門口都是三四雙臭鞋子,更有甚者直接脫到正對我的門,我開個門還把他的鞋180度大劈叉,想想沒道德還是把他的鞋踢在一起,真的不明白,這些人咋想的,他旁邊就是一個鞋櫃啊!

美家說:

碧蓝航线漫画集Breaking!!

明明有自己家的鞋櫃,卻把鞋子隨意脫在一邊,脫在自家門口也行啊,結果直接堆在鄰居的門口,這種行爲實在是讓人看不下去!說難聽點,就是人品太差勁。

@簡要要:

這樣的鄰居,你乾脆把牀搬到走廊睡吧!要是着火,人都跑不出去,全是障礙物,即使屋裡面積再小,就少買點東西吧!佔用公共空間,鄰居不好意思說,自己以爲都是她家的地方。

美家說:

這就是典型的自私的人,恨不得把樓道全部劃到她的屋裡。這種情況必須要向物業投訴,物業解決不了就向公安機關或消防部門反饋(文末告訴大家佔用樓道的處罰都有哪些~)。

@korey:

鄰居霸佔公共區域,應該怎麼辦?想問下姐妹們他們這樣做合適不,我們家進門就是餐廳,反正我覺得非常膈應,我對象還勸我大氣,不知道是不是我自己問題。

美家說:

加薩稱衝突以來已7326死 聯合國憂死亡人數攀升

這哪是自己大氣不大氣的問題,這是對方行爲不當!且不說擺放鞋架的問題,單純在樓道里給電動車充電就足夠可以投訴了。而且充電動車的位置正好在消防設施附近,這很明顯已經違法了。

@二笑:

幾年了都這個樣子,忍無可忍了,報給了物業,物業竟然說不管,還說這不是消防通道,而且對我態度很不好,破物業太差勁了,直接發了一頓火。聽見鄰居在那裡收拾,哎,我又有些不好意思。因爲從前的我,真的很好說話,怎麼都行。街坊鄰里的,不想鬧的這麼僵。

美家說:

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本來樓道的間距就窄,結果被這人家佔去了一大半。其實每個人都希望和理和氣的,但是碰到這種“好鄰居”,真的不能慣!

@小簡同學:

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隔壁搬來一戶租客,在他家門口擺了這麼大兩個鞋櫃,我家門一打開就正對這個白色的櫃子(紅色櫃子對着電梯也是他家的)。叫了很多次物業,對方都不理,表示要我們給他買個小的才肯將這個大的處理掉,真無語了!

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美家說:

一開門就看到鄰居家的白色櫃子,這換了誰都會氣不打一處來!看得出來物業也是不作爲!碰到這種情況,難道真的就沒辦法了嗎?

美家小課堂:佔用樓道合法嗎?如何解決這些奇葩鄰居的“神操作”?

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根據美家收集整理的資料顯示,任何單位、個人都不得佔用樓道,尤其是“疏散通道”和“消防通道”。

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其中:

①《消防法》明確指出,佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行爲的。處五千元以上五萬元以下罰款。

②《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》明確指出:樓梯通道,所有權屬於全體業主,個別業主私自將樓梯通道用於自己堆放雜物,明顯是化共有爲私有,也是對其他業主共有權的侵害。

而針對“物業”的“不作爲”,業主也可以行使自己的權利:可向公安機關或消防救援支隊報告,按照《消防法》第六十條第三款,由公安機關或消防救援支隊對物業公司進行處罰,處五千元以上五萬元以下罰款。

寫在最後:

在買房子之前,我們無法預知自己的鄰居是一個什麼樣的人,什麼樣的素質,所以這也是導致矛盾衝突的根源所在。

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但不得不承認的是,素質高的鄰居不僅僅能夠帶來居住的幸福感,更能夠在特殊情況時第一時間提供幫助。這也是“親戚越走越遠,鄰居越走越近”的道理。

最後提醒大家,爲了營造良好的居住環境,像上面那些奇葩鄰居的做法,一定不能“慣”,更不能忍氣吞聲,要學會利用合法合理的途徑維護自己的居住體驗。

深圳南山擬出臺舊改徵收細則 簽約率達“雙95%”可依法實施徵收

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觀點網訊:10月23日,深圳市南山區城市更新和土地整備局發佈關於徵求《深圳市南山區城市更新項目未簽約部分房屋徵收實施細則(徵求意見稿)》意見的通告。

細則分爲總則、房屋徵收前期工作、房屋徵收補償、房屋徵收的決定、附則五大部分,共列舉35條條例。

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重點來看,在房屋徵收前期工作方面,細則明確物業權利人佔比計算、項目雙向溝通機制、行政調解、房屋徵收程序啓動、房屋徵收範圍的確定、房屋徵收提示前期調查10個具體內容。

對於項目雙向溝通機制,強調符合舊住宅區已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積佔比或者物業權利人人數佔比不低於85%的;城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分,已簽訂搬遷補償協議的物業權利人人數佔比不低於85%的, 市場主體應當及時向區房屋徵收部門及轄區街道辦彙報項目進展情況,區房屋徵收部門及轄區街道辦應及時追蹤項目進展。

依據《更新條例》第三十六條,區政府對簽約率達到“雙95%”且經區人民政府調解未能達成一致的舊住宅區未簽約部分房屋可以依法實施徵收;城中村合法住宅、住宅類歷史違建部分,已簽訂搬遷補償協議的被徵收房屋物業權利人人 數佔比不低於95%的,可以參照執行。

在房屋徵收補償方面,則提出補償方案擬定、補償方案內容、房屋徵收補償方案徵求意見及公告、房屋徵收補償方案聽證、社會穩定風險評估、房屋徵收補償資金6個具體內容。

其中,房屋徵收補償方案的擬定應當在房屋徵收範圍確定後30日內完成。房屋徵收範圍內1/2以上的未簽約部分房屋物業權利人對徵收補償方案有異議的,提出聽證要求的,區房屋徵收部門應當組織被徵收房屋物業權利人以及公衆代表,按照深圳市行政聽證有關規定組織召開聽證會,並根據聽證會情況修改方案。

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温柔的时光

而房屋徵收補償方案應當包括房屋徵收範圍、補償內容、補償方式、補償標準、項目補償費用概算;作爲產權調換的安置房的區位、數量、安置房調換標準、套型面積和結算基本價格、過渡方式、臨時安置用房標準等; 擬定的簽約期限和提前搬遷獎勵期限;獎勵與補助標準;房屋徵收補償資金來源;其他應當納入補償方案的內容。

在房屋徵收的決定方面,細則囊括批准實施房屋徵收、房屋徵收決定預告、房屋徵收決定生效、房屋徵收決定公告內容、暫停通知、被徵收房屋評估測繪、評估測繪報告複覈鑑定、房屋徵收補償標準和方式、房屋徵收補償協議簽訂、被徵收房屋物業權利人不履行房屋徵收補償協議的處理、被徵收房屋查封抵押的處理、不動產產權證書註銷、房屋徵收補償決定、不配合評估測繪的補償決定、房屋徵收補償決定強制執行、房屋徵收補償資金代管或提存15個具體內容.

細則規定,房屋徵收決定公告內容包括項目名稱;徵收範圍;預告期內市場主體與物業權利人已簽約的情況;徵收補償方案; 徵收實施單位; 徵收實施期限; 徵收行爲限制; 現場接待地點和聯繫方式;監督舉報方式; 行政複議、行政訴訟權利;其他應予公告的內容。

此外,被徵收房屋物業權利人簽訂房屋徵收補償協議後,不按照房屋徵收補償協議約定履行義務,經催告後仍不履行的,轄區街道辦可以作出要求其履行協議的書面決定。被徵收房屋物業權利人在上述書面決定送達後六十日內未依法申請行政複議,或者在六個月內未依法向有管轄權的人民法院提起行政訴訟,且仍不履行的,轄區街道辦可以依法向人民法院申請強制執行。

被徵收房屋物業權利人在六十日內未依法申請行政複議,或者在六個月內未依法向有管轄權的人民法院提起行政訴訟,且在補償決定規定的期限內又不搬遷的,區房屋徵收部門會同轄區街道辦就有關事項依法進行證據保全後,區政府在法定期限屆滿之日起3個月內依法申請人民法院強制執行。

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深圳二手房掛牌量再創新高,政策鬆綁兩月買家仍在觀望

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今年8月末深圳開始實行“認房不認貸”政策,9月末又降低房貸利率,首套房貸利率已經降至LPR以下,一個月內就祭出兩大樓市利好政策。然而,政策出臺之後購房者看房很積極,顯現在數據端的成交量卻沒有明顯波動,進入10月,樓市看房量也開始下滑。與此同時,想要借政策熱度出售房源的業主也變多,目前,深圳二手房掛牌量已接近6萬套,再創新高。

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那麼,政策之後,深圳樓市爲什麼沒有明顯起色?對此,有行業專家表示,與複雜且捆綁得很嚴的樓市政策系統相比,“認房不認貸”只是一個點上的放鬆,就像在五花大綁上解開一個小結,直接效果不會太明顯。另外,近期政策只是在需求端鼓勵購房者入市,但沒有改變購房者對房價下跌的預期,因此購房者還在觀望,也期待更多的利好政策出臺。

行業專家認爲,目前深圳可利用的政策工具還有很多,例如,限購、限價等政策已不符合目前市場新形勢,存在放鬆的空間,不過,也有觀點認爲,若深圳放開限購政策,短期內對深圳樓市會有一定效果,但效果也不會太大。

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今年8月末,深圳“認房不認貸”政策出臺,對於該政策的影響,業內普遍認爲,購房門檻和成本的下調,將釋放不少購房需求,特別是改善型購房者。不過,從數據端來看,政策的影響並不明顯。

樂有家研究中心數據顯示,9月,深圳看房量環比上漲26%,但相較今年2、3月份,仍有一定差距,購房者仍較爲謹慎。

新房市場方面,樂有家研究中心統計的數據顯示,今年9月,深圳全市一手住宅網籤成交2076套,環比下跌6%,已經連續兩個月下跌。成交量走低,去化週期持續上漲,9月底深圳一手住宅去化週期超過17個月。

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二手房方面,樂有家研究中心監測的數據顯示,9月深圳二手住宅過戶成交2400套,成交套數環比微跌1%。價格方面,9月深圳二手房掛牌價仍然處於下滑態勢,90%的業主報價下滑或維持穩定。全市掛牌均價環比下跌0.8%。

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“認房不認貸”政策出臺一個月之後,深圳再次在購房政策端發力。9月29日起,深圳首套住房商貸利率下限調整爲LPR減10個基點,二套住房商貸利率下限調整爲LPR加30個基點,成爲繼廣州之後房貸利率下限突破LPR的一線城市,而該水平也再次觸及深圳有記錄以來的房貸利率新低。

按照上述政策,深圳首套房貸款利率的下限從此前的4.5%下調爲4.1%,按總價500萬,純商貸30年,等額本息還貸方式計算,房貸利率下調後,購房者每月房貸成本降了822.05元,30年房貸將少支付29.59萬元,少了近30萬元。

彼時,業內認爲,房貸利率的下降,將減輕購房成本,尤其是深圳新市民的月供壓力,從而增加剛需購房者的入市意願。

不過,房貸利率下調後的中秋、國慶雙節期間,深圳新房成交量依舊無起色。中指研究院統計的數據顯示,今年國慶假期(9月29日~10月6日)深圳新房成交面積爲3.5萬平方米,同比2022年國慶期間的成交面積下降了46%。

進入10月,深圳樓市仍然沒有顯現出政策後的水花。深圳市房地產中介協會統計的數據顯示,過去一週(10月16日~10月22日),深圳市二手房錄得量爲861套,環比下降11.5%,經歷了雙節後一週的小幅增長之後,深圳二手房錄得量再次下降。

樂有家研究中心表示,8月末新政出臺之後,市場信心提升,筍盤加速消耗,需求集中釋放後,10月成交有所放緩,購房者期待更多的利好出臺,市場再次進入觀望期,成交房源以低於參考價的高性價比筍盤爲主。

“大部分人都在觀望,想要抄底。”張明(化名)是深圳市寶安區一名房產中介,他對第一財經表示,9月份政策剛出來那一段時間,看房的人比較多,進入10月,明顯感覺到看房人數在變少。“實際上每年3、4月看房買房的人是比9、10月要多的,因爲很多人買二手房很大一部分原因是爲了孩子上學。”張明說。

成交量疲軟的情況下,着急賣房的業主只能降價來吸引買家,近期深圳二手房市場上就出現一種現象,即業主降價幅度太大,評估價還沒跟得上業主降價的速度,買家可以在銀行貸到更多的錢,最終實現“低首付”,甚至“零首付”買房。

成交量沒有起色,深圳的二手房掛牌量也逐漸增長並創新高,截至2023年10月23日,深圳全市掛牌量爲57944套,較上週增加661套。對此,深圳市房地產中介協會行業發展部主任周衍江對第一財經記者表示,隨着市場優化政策不斷出臺,部分業主想借助樓市利好政策出售自己的房源,致使市場房源掛牌量持續上升,全國不少城市都存在二手房掛牌量上升的現象。

新房市場方面,開發商採取各種方式促銷,但是最終效果難言理想。例如深圳市光明區的滿京華金碩華府項目,開盤之前就以“降價補差價”的噱頭吸引購房者,還邀請著名歌手鄧紫棋爲樓盤站臺,最終價格上也比此前周邊項目有一定優勢,折後價3.66萬元/平方米起,9月下旬,該項目首次開盤,推出704套房源,開發商對外宣稱開盤當天去化437套,但記者在深圳市住建局官網看到,截至10月25日,該項目實際銷售套數僅142套,去化率僅兩成。

深圳市住建局公佈的數據顯示,四季度深圳將有近1.4萬套新建商品房入市,該供應套數近乎深圳三季度新房成交量的兩倍。

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政策效果爲何不明顯?

那麼,今年8月末“認房不認貸”、降低房貸利率”政策之後,深圳樓市的成交量爲何沒有明顯波動?促進深圳樓市復甦還有哪些政策工具可以使用?

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿認爲,現在房地產政策是經過過去若干年不斷調控加碼形成的,是相對複雜且捆綁得很嚴的一個系統,而“認房不認貸”只是在一個點上的放鬆,就像是在五花大綁上解開一個小結,直接效果不會太明顯。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認爲,政策之後深圳樓市不溫不火,中短期來看,主要原因還是大家對深圳樓市的預期比較看淡。“近期不管是認房不認貸,還是降低房貸利率,其實是在需求端刺激購房者入市,而近期深圳新房、二手房價格走勢同環比都是下跌的,二手房掛牌量比較高,在這種情況下,需求端鼓勵大家買房,但是沒有改變購房者對房價下跌的預期,這是政策之後深圳樓市成交量無明顯變化最根本的原因。”

李宇嘉認爲,過去深圳住宅用地供應較少,房子供不應求,房價上漲預期比較強,大家願意加槓桿買房,而現在,2019年以來深圳土地供應量不斷增長,“房子供不應求”對深圳來說已經不是問題,在此背景下,投資客變少,再加上此前深圳高收入羣體(金融、互聯網、房地產行業從業者,以及機關單位的公務員羣體)近年來受行業裁員、降薪影響,這對深圳樓市的影響也比較大。

周衍江也提及,深圳樓市經歷這幾年的洗禮,房產投資屬性在明顯下降,房產已迴歸居住屬性。“通過深房中協開展的消費者調研數據顯示,消費者對房價還有下跌預期,且對自身未來收入存在一定擔憂,擔心未來月供壓力。”周衍江說。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉表示,深圳樓市已連續近三年低迷不振,即使“認房不認貸”政策落地了,金九銀十依然成交量沒有明顯起色,追溯原因,深圳限購政策仍然嚴格執行,本地戶籍也要連續繳納三年社保,即使是最近2-3年新加入了深圳戶籍的年輕人也無法購房,嚴格的限購政策切斷了所有外地投資客與剛入深圳戶籍的剛需客戶。另外,二手房指導價的存在,再加上隱藏掛盤價,這增加了購房難度,也導致二手房交易持續低迷。“限價盤的入市也打擊了購房者預期與信心,同時,二手房價不管有沒有二手指導價已經回落,倒掛項目的套利空間也減少,房價不再有較大的上漲幅度與空間。”張宏偉說。

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張宏偉還提及,近兩年深圳相當於商品房6折的人才房集中入市,佔據了原本屬於普通商品住房的市場。據媒體統計,截至10月19日,深圳市2023年共入市1.16萬套可售型人才房,去化率達到88.2%,相當於今年新建商品住房網籤量的40%。

“政策面拐點已經出現,但市場面拐點有待觀察。不少購房者仍處在觀望狀態,市場需要更強有力的組合政策來重建信心。”吳睿表示,目前可利用的政策工具還有很多,除了從金融層面鬆綁,降低房貸利率,限購、限價等政策也已不符合目前市場新形勢,存在放鬆的空間。周衍江表示,深圳樓市政策在限購、限售、增值稅、契稅等方面還有很大優化空間。

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老年羣體正在成爲換房“新勢力”

老年羣體正在成爲換房“新勢力”

近日,民政部發布數據顯示,截至2022年底,全國60週歲及以上老年人口超過了2.8億人,佔總人口的19.8%,我國已進入中度老齡社會。居家養老已成爲絕大多數老年人的養老選擇。家和社區,成爲老年人日常生活重要的依託。如何滿足老年羣體的適老居住需求也成爲社會各界熱議的話題。

10月23日,在重陽節之際,北京鏈家研究院與中國人民大學勞動人事學院專家課題組聯合發佈了《2023年北京老年居住需求洞察報告》(以下簡稱《報告》)。該報告聚焦於北京市老年人口的住房需求痛點和改善換房的動因,通過對近5年超過2萬套老年人購房樣本的研究與分析,發現北京市55歲以上的老年羣體的購房需求在不斷提升。截至2022年已佔購房比達11.4%,5年間佔比重提升了3.2個百分點。“銀髮”老人的換房需求,正在成爲一股換房“新勢力”。

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“老人老房”迎來拐點催生適老居住新需求

隨着人口老齡化進一步加劇,2022年北京市60歲及以上常住人口占比達到21.3%。經歷了改革開放40年,特別是上世紀90年代住房制度改革以來,60歲及以上老年人已普遍從“筒子樓”時代進入“基本適居”。

《報告》顯示,目前多數老人所擁有的住房處於城市中心區域,能夠享受較好的公共服務。但隨着時代變遷,“人老房也老”的問題愈發凸顯。很多老舊小區從居住條件到周邊配套,在適老化與舒適度方面難以滿足養老需求。

“我們老兩口前年賣掉了呼家樓小莊的老房子,那個房子特別老舊,搬家前還趕上一次老舊暖氣管子爆,有時候一個月都用不上暖氣。老房子的牆壁也薄,窗戶漏風密封也不行,冬天的時候特別冷。”退休老人陳阿姨表示,“老房子”問題越來越多,她最終置換了豐臺的一套帶電梯兩居室。

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顯然,舊有社區、建築設計的缺陷,已經難以滿足老年人居住需求。例如,北京目前城市老舊樓房配備電梯比例不足25%,而一半的北京市老年羣體居住在無電梯住房中,其中7成以上居住在中高樓層。一旦腿腳不便,體力不足,爬樓就成了阻礙老人自如活動的一大障礙。

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在北京鏈家研究院院長高原看來,人口老化、住宅老化與社區老化等同步發生,“老人老房”步入拐點,改善住房條件或周邊配套設施,成爲當下城鎮老人提升居住品質的核心訴求。而伴隨房地產市場的蓬勃發展,老人通過房屋增值分享到城市發展的紅利,爲其滿足改善居住需求,提供了支付基礎。

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“雙驅動”模型下近七成換房出於居住改善

居住現實與適老需求的矛盾下,越來越多老年人選擇通過換房來解決痛點。

中國人民大學勞動人事學院社保系主任白晨對北京青年報記者表示,通過對2萬多份老年購房樣本的分析,得出了住房交易動因中的“雙驅動”模型,即老年人蔘與住房交易的兩個基本動因:一是居住改善,二是代際支持。

“居住改善”,是指老年人出於改善居住條件目的的住房消費,包括改善房屋條件、改善周邊配套等。在購房老人樣本中,出於改善住房條件或周邊配套動機而購房的佔比更是高達69.1%,接近七成。

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而“代際支持”,即老年人以住房爲紐帶的代際支持意願。包括與子女就近居住,以便得到子女更好的照料,或者幫助子女照料孫輩、售房變現支持子女購房等。

一般來說,對於家庭財富條件相對較好或對子女依賴度較低的老年人,會選擇增量置換實現理想居住。《報告》顯示這部分羣體佔比在27.9%,且更頻繁發生在現有房屋居住價值較低或較高的兩端人羣。

對於原有房屋價值較低的老年羣體,通常表現爲賣出原有200萬至400萬的一居室,購入400萬至600萬兩居室;對於原有住房價值相對較高的羣體,加上更強的支付能力,在置換中追求“從好到優”,偏好大面積商品住宅。

另一方面,樣本中也有32%的老年人出於對子女的代際支持等原因,選擇“賣高買低”的減量置換模式。比如原值600萬至800萬的老年業主,超一半在置換後房屋價值發生下降。

不過,即使總價下降,但由於老年羣體通常傾向選擇五六環間、中間戶型、中等面積、中等價格的住房,相較於原有四環內、小戶型、高總價住房,其實際居住條件事實上也得到改善。

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白晨表示,在中國文化中,住房不僅是用來居住的住所,也是老年人維繫家庭關係的重要紐帶。無論是適老化居住改善需求,還是代際支持需求,都爲我們在“個體生命週期”視角之外,提供了理解老年人住房消費需求與動機的更加豐富的視角。

換房偏愛主城區和近郊優質物業付費意願高

在大衆普遍認知中,老年人更喜歡安靜的郊區。但《報告》顯示,老年人置業更傾向於主城區和近郊,在空間特徵上,老年人置業更喜歡中心城區,希望住在二到四環間的老人甚至比青年人更多。

報告顯示,北京市老年羣體在朝陽區、豐臺區與海淀區置業的比重較高,三者分別佔30.2%、17.9%、10.2%,合計佔到58.3%。而在房山、門頭溝等遠郊區域置業佔比不到10%。

一方面,出於代際支持,老年人傾向選擇與子女較爲接近的片區,可以更便於父母子女相互照應。同時,隨着年齡的增長,老年人更加依賴便捷的公共交通,以及中心城區更好的醫療、商業配套設施。

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在樓齡方面,七成以上老人在購置住房時,傾向選擇建成年代更晚的新房或次新住房。物業服務方面,值得關注的是,63.2%的北京老年人置換後選擇了物業費更貴的房屋,且年齡越大,所置換房屋物業費增加的比例越大。對老年羣體而言,更貴的物業費,意味着更高品質的社區和物業、適老化程度更高,更能滿足老年人對外部服務需求。

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在對居住條件的要求方面,大部分老年羣體選擇中等面積、中間套型的“理想型”。據推測,這可能出於減輕家務清潔壓力和減輕孤獨感。《報告》數據顯示,38.2%的老年羣體偏好60-90平方米的房屋,選擇120平方米以上的老年人不足兩成。

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從《報告》研究結果看,老年羣體置換需求“理想的約數”是五到六環之間、2008年以後建成、有電梯、80平方米兩居室的商品住宅。

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適老居住有待多元力量參與

在人口老齡化加劇的背景下,老年人養老居住的問題正受到越來越多的關注。除了通過購房解決養老居住的需求之外,本次報告也針對老年人羣的居住痛點,提倡更多元的力量共同參與到適老化居住改善上來。

中國房地產業協會會長馮俊表示,隨着時間的推移,老年人對住房的需求發生了顯著變化,但住房服務的供給與老年人的居住需求之間的矛盾日益凸顯,急需社會各方合力提高適老化程度,完善居住保障體系設計、住房適老改造、社區養老服務,讓老年人擁有更美好的居住環境,積極享受老齡生活,共享社會發展的紅利。

北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志對此表示認同,在他看來,適老化居住需要在住房設計標準、城市更新等方面積極探索,深度挖掘更多真實的老齡居住場景,將需求場景精細化,與適老化有機結合,爲老年人提供更加便捷、觸手可及的日常照料和醫療康養服務,讓老年人“老有所醫”“老有所養”“老有所樂”。

本次報告也提出了四點建議:一、強化頂層設計,構建積極老齡居住保障體系;二、引入社會資本,探索住房適老改造模式;三、重視軟性服務,探索社區養老服務模式;四、結合置業特點,創新老年住房置換模式。

高原解釋道,鼓勵更多元力量參與到適老居住上來,將有助於老年羣體的生活改善。比如提供適合老年人的公共設施,如休息室、健身設施、圖書館等;建設易於行走的步行路徑;提供專門的社區服務,如醫療服務中心、護理服務等。通過在社區資源、社區服務、社區維修等方面的適老化改造,讓老年人能夠更加舒適、安全、便利地生活,這也是社會發展的必然趨勢。文/本報記者李桁

數據來源:北京鏈家研究院

LOL/再度霸氣嗆聲 「大師兄」Doublelift:給我法洛士就躺贏

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隨着《英雄聯盟》季中邀請賽 (MSI)將於5/3開打, 各隊之間的火藥味也越來越重,以噴人爲名的Team Liquid ( TL )AD選手Doublelift當年就以「我是最強的,其他人都是垃圾。」一句話聞名天下,同時這番言論和港片「破壞之王」的斷水流大師兄不謀而合,Doublelift就此獲得「大師兄」的稱號。他27日在推特向即將面臨的對手King-Zone DragonX ( KZ )嗆聲,「我們第一戰將會對上 KZ ,真是令人難過的消息…希望他們在剩下的比賽中能夠振作。」意指他們會輕鬆擊敗KZ。

雖然Doublelift愛嗆聲已經不是新聞了,不過才時隔一天,大師兄馬上又在推特上發了篇文「若MSI有隊伍把法洛士放給我,就躺贏」,並且附上他近期玩AP法洛士的影片連結,雖然有網友開玩笑說「就不要TL教練自己ban掉」,但連續兩波的嗆聲讓不少人都大喊:「大師兄回來啦。」

其實這個月對大師兄來說並不好過,月初他才經歷了喪母之痛,他的哥哥在2日因情感問題持刀砍殺父母,母親不幸過世,父親則遭到重傷,面對這樣突如其來的打擊,Doublelift在9日對上100 Thieves(100T)的比賽依然披掛上陣,也成功帶領隊伍贏得勝利,獲得個人第四座的NA LCS冠軍,如今能再見到大師兄「開嘴」,相信粉絲們多少是放心了。

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在近期大環境的利好政策不斷作用下,市場信心倍增。上週部分頭部城市同步出臺了本城市的樓市激勵政策,比如省會城市鄭州,南京。

8月3日,鄭州出臺“穩樓市”的15條新政,其中提出取消限售政策和落實“認房不認貸”政策最受市場關注,由此推動了鄭州二手房市場的成交。上週鄭州二手房一共成交1831套,環比上漲61.32%。

另外一個省會城市南京,在8月4日,發佈了8條“穩樓市”新政,其中對購買新建商品住房實施補貼、房票安置政策,利好市場流動,南京上週新房成交1107套,環比漲幅爲59.97%。

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除上述城市外,蘇州,長沙的市場也出現了積極的態勢。綜合市場行情和政策動態來分析,魚眼之前發佈的頭條分析認爲,政策首要解決的是市場信心問題。如何給市場以基本的信心?取消認房又認貸的政策就是掃除市場流動性障礙的首要一條。

在一城一策調控指導下,上述的精準調控在上一週分別在鄭州和南京落地。在鄭州,15條樓市政策裡就體現出了認房不認貸;在南京,8條樓市政策裡提到了購房補助和房票安置。兩個城市的政策側重不一樣,但都是屬於給樓市注入資金,輸血的動作。

因爲只有市場流動起來,資金在房地產市場的一二級市場裡轉動起來,才能滋潤這個市場裡的上下游企業,作爲市場最龐大的主體——房企就活過來了。

因此,魚眼堅信,未來還會有更多的城市實施精準的“一城一策”,助力本地市場流動,中國樓市的這一輪低潮期很有可能在未來的兩個月內過去。

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也立秋了,氣溫由酷熱轉涼,那就是中國樓市溫暖的“春天”。

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左圖截自 KFC Gaming 宣傳影片。

《惡靈勢力》精神續作《喋血復仇》(Back 4 Blood),昨(12)日正式上線。結果肯德基旗下的 KFC Gaming 直接開啓吐槽模式暗諷《喋血復仇》是山寨版。

KFC Gaming 首先在推特以「每個傑作都會有其廉價山寨版」挖苦《喋血復仇》。作爲兩款遊戲幕後的開發主力的 Turtle Rock Studios 也不是省油的燈,回敬 KFC Gaming 一句「加了 11 種香草跟香料,肉一樣沒味道」。

雖然雙方後續沒有明顯的口水戰,也有可能僅是另類的行銷,但也掀起正反兩派網友的論戰。不少人糾正 KFC Gaming,指出《喋血復仇》跟《惡靈勢力》的開發商基本上一樣,不能算山寨版。

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《漫威蜘蛛人》的開發團隊 Insomniac Games 也在 Turtle Rock Studios 的貼文下方聲援。

至於另一批人馬,則有網友認爲《喋血復仇》看起來確實像是山寨,或許在指涉本作的遊戲性不如預期。

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12個新盤上市,蕪湖大龍灣的房子賣給誰?

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兩年前,一年前,到今天。

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大約正好是城建各節點的兌現期。

各路媒體同行早已殺向大龍灣,搶先播報雛形初具的蕪湖大龍灣。

和城建同步進行着的,是大龍灣房地產的大開發。今秋的大龍灣,註定又要現象級地吸走蕪湖人炙熱的目光了。

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今天,以蕪湖大龍灣爲引子,魚眼再跟大家聊聊天。

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由於房地產預售制度的原因,樓市出現了這樣一種現象,那邊工地還在如火如荼地進行着,這邊的售樓處,示範區,樣板間已經奢華建成,同時各個臨展點在這座城市最核心的區域面向全市開放。

此時此刻的蕪湖大龍灣,還是一片繁忙的工地,但我們已經不知不覺地走進了房企精心營造的綠幕之中,引導着我們走向美好的未來。

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最近魚眼的朋友圈受到了地產信息的被狂轟濫炸,看了這些樓盤的宣傳作品,魚眼已經相信,今天的大龍灣就是明天的陸家嘴。

一刷又一刷的宣傳之外,有一個非常現實的問題是:大龍灣的房子賣給誰?

還記得前兩天文章裡提到的一位同行嗎?他說大龍灣的房子可以賣給兩種人,一種是無爲的有錢人,一種是其他人。後來我也仔細想了一下,還是不大認同。

因爲就目前的房地產形勢而言,無論怎麼確定客羣,鎖定客羣,都不會有太好的銷售結果。這是由當下的大環境決定的,不是幾個宣傳短片就可以改變。

以下拋出兩個問題,無關大龍灣,是對整體形勢的一點點思考。

當下的社會財富,主要有兩個環節,一個是財富創造,一個是財富分配。如果一個社會在這兩個方面能做得很好,那麼這個社會就會是一個積極向上,欣欣向榮的社會。

那麼,什麼樣活動是創造財富,什麼樣的活動又是分配財富呢?生產企業創造財富,所有的財富來自於生產,各種各樣的生產活動。一個城市爲什麼要把招商引資當作首要任務?城市一把手到底是在跟哪些人一起享用早餐?

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因爲那些產業,那些人是在爲這個城市創造財富。

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房地產本質上屬於財富分配。這些年,我們在房地產調控上花了那麼多時間,花那麼多精力,是因爲什麼?核心也是爲了更公平地分配財富。

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比如,樓市好的時候爲什麼要限購。如果不限購,有錢人的房子越來越多,隨着房價的不斷上漲,有錢人越來越有錢。而普通人可能連房子都有的住,別說能分享到樓市的財富紅利了。

如果說當下的房地產出現了一些問題,我們其實也可以從這個方面思考一下。過去20多年,我們在這個環節上,是不是還可以做得更好?

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讓房地產先行,就是財富分配先行。問題是沒有財富的來源,如何做財富的分配呢?就好像很多人有這樣的疑問,不解決我的就業問題,給我購房補貼有什麼用呢?

如今房地產的邏輯發生了重大變化,過去的房地產開發模式已經不適合城市新區開發了。但市場慣性依然,思維定式猶在:劃個區域,投入基建,再建樓造城,老百姓買房,然後一座新城誕生了。

過去老百姓願意買,是爲樓市紅利還在。現在呢?

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爲了能更好地說明這個問題,我先舉個例子。

很多年前的事情了。一個老闆籌備一個公司,租下來一個1000平的辦公樓,開始裝修。東邊是一片辦公區,敞開式的,三十幾張桌子,好幾臺大空調。西邊是會議室,接待室,領導辦公室,一間一間的。

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辦公場所裝修好後,公司開始招人。新員工也陸陸續續的來了,十個不到的員工被放進了東邊大的辦公區辦公,幾臺大空調開着。

一個多月下來,老闆受不了了,十個人不到,4臺大空調,多浪費!於是要關兩臺,空調一關,員工受不了。

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就這麼一個公司發生的小故事。它給我們的啓示是什麼呢?

我們可以把這個公司老闆想象成一個地方政府,在一個片區搞開發,投入了很多很多的成本,建造了道路,大橋,社區服務,商業配套,小學中學等等,還做了了商品房,結果沒人來,或者來的人太少。

我們投入的基礎設施,如果達不到應該服務的人口數量,就會失衡,造成資源的巨大浪費。就像上面那個老闆的辦公區,空調到底開幾臺合適?

這不只是一個公司老闆遇到的難題,應該說國內很多廚師也都遇到了。預計給200人開席,結果就來了20人,剩下的180人,因爲各種各樣的客觀原因來不了。

人口問題,之所以現在被這麼關注,不是沒有原因的。同樣的道理,城市競爭是人口競爭,人口競爭是產業競爭。

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擺在大家面前的,是要築巢引鳳,還是要開荒種糧?這是一個遙遠的問題,相對於大龍灣來說,也很遙遠。

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眼麼前的問題是:大龍灣12個項目,這些房子要賣給誰?歡迎大家留言討論。我是魚眼,下期再見!

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6月21日,楊浦區平涼社區03B3-01地塊(平涼街道6街坊)設計方案出爐,擬建設28幢、總高3層的住宅。

該地塊由上海濱昌置業有限公司開發建設,根據公開資料,瑞安房地產及上海楊樹浦置業分別擁有上海濱昌置業有限公司60%及40%的股份。

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2022年12月1日,上海濱昌置業有限公司以總價23.76億元競得該地塊,成交樓面價99868元/平,房地聯動價21萬/平。

方案顯示,地塊東至許昌路,西至汾州路,南至揚州路,北至平涼路,總用地面積16993.8平,容積率1.4,地上建築面積23945.46平,爲二類住宅組團用地。

該地塊處於內環內,周邊1公里內有多條軌道交通,東側約400米有18號線平涼路站,西側約700米是4號線楊樹浦路站,西北側1公里爲4、12號線大連路站。地塊到東外灘濱江的直線距離約580米。

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自駕出行也很有優勢,附近有楊浦大橋(內環)、大連路隧道、新建路隧道直達浦東,前往市中心的話,周家嘴路直連北橫通道。

周邊目前商業配套主要有2處,1公里有寶地廣場,集購物、餐飲和生鮮電商。地塊西側1.4公里是北外灘商業地標:北外灘來福士廣場。

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【佩瑪山丘】

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9號線顧唐路站稀缺神盤

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此次推出建面約94-167㎡低密花園洋房

延續了前期超高得房率

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成爲年底浦東必須值得一看的項目

整個項目佔地35000㎡,建築面積(地上)60209㎡,地下17600㎡;整個小區由19棟6-8層的電梯洋房組成,小區容積率僅1.72,綠化率達到35%,是集商業、餐飲、文化娛樂、出租公寓、住宅於一體的綜合型項目。

本次即將推出的是位於小區北側的2棟8層電梯法式低密洋房,共計128套,面積分別爲94-167㎡2-4房。

二期部分戶型搶先看

建築面積約114.42㎡

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3室2廳2衛

精緻三房:合理設計,盡享靈動空間

全明戶型:通透採光,鮮氧清風相伴

獨立飄窗:三間臥室,飽覽四季景觀

比亞迪第3季獲利大增1倍

客餐通廳:雙廳聯通,雙廳朗闊舒適

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建築面積約130.37㎡

4室2廳2衛

三開間朝南:沐光而居,盡享陽光滿溢

主臥套房:專享空間,靜享私密生活

雙衛配置:乾溼分離,舒適生活動線

舒適四房:方正佈局,彰顯品質棲居

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建築面積約161.99㎡

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4室2廳2衛

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寬敞廚房:合理佈局,自如烹飪美味

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項目二期外立面效果圖

佩瑪山丘社區規劃上全部爲低層電梯洋房,精緻又美觀,得房率很高,項目一期已經建成,純白的立面配以法式鐵藝大面積落地窗,外牆採用鋁板設計,具有抗老化、耐用等優勢,讓外立面看起來歷久彌新。

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景觀由著名景觀公司山水比德設計傾力打造,規劃打造【一軸、一街、六大宅間花園】景觀結構,景觀延續建築現代法式風格,合理佈局,營造層次豐富、移步異景的社區居住空間。開發商不惜成本,只爲打造符合世界審美的現代美學建築及園林,實景品質看得見。

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一期實景圖

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Part 1

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浦東發展黃金軸 未來價值可期

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佩瑪山丘位於浦東東部曹路板塊,分別於金橋、唐鎮板塊接壤,南臨張江高科技園區、西臨碧雲國際社區、北臨外高橋自貿試驗區。

與浦東2035規劃中金橋城市副中心分別位於外環線路兩側。距張江高科技園區13公里,距世紀大道15公里,距浦東機場24公里。

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《浦東新區曹路鎮國土空間總體規劃(2020-2035)》公佈,曹路作爲”唐鎮-曹路-合慶提升型城鎮圈“中心鎮,擔負浦東大發展示範區作用。

浦東2035規劃強化“產學研居聯動”,打造高品質新市鎮,不僅擁有商業、文化、教育、公共服務等高品質設施,同時規劃了公園、綠帶、綠廊等城市綠化空間,打造自然生態格局。

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而隨着15分鐘社區服務圈構建、道路網絡系統優化、公共空間格局的進一步優化、構建舒適宜人的城市慢行系統。未來,這裡將成爲世界浦東一處城市生活優居名片。

Part 2

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多維醇熟配套,兌現理想人居

縱橫交通 通達全城

項目從容接駁的地鐵2、4、6、9、12號線暢意出行,地鐵9號線顧唐路站(直線距離800米),步行10-15分鐘,進站可直達金橋、世紀大道、徐家彙,一條線路不換乘即可串聯多個CBD,貫穿浦東和浦西。

佩瑪山丘距外環高速入口2.5公里,5分鐘車程即可駛上外環,上外環後可直接轉至中環內環南北高架等,快速連接城市的各個商圈。距龍東大道5公里,10分鐘車程即可駛上龍東高架路,可轉至上海繞城高速,快速連接浦東機場和臨港自貿區。

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金海快速路改建工程將完善浦東北部快速路網結構,改善曹路對外交通條件。目前,楊高中路的快速化改建正在實施,未來將與金海快速路相銜接,對支撐金海路沿線地區的發展發揮重要作用。金海路快速化改造後,金海路-楊高中路可以直接快速進環線,也可以直接進主城。

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Part3

高等學府環伺,涵養氣質生活

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項目有全齡段的對口學區,好日子幼兒園在本項目西側200米,一級資質的幼兒園,東側的龔路中心小學,距離本項目500米左右,屬於第三梯隊也有100年老校之稱,顧路中學,復旦附屬中學(這個學校是要考的),另外值得一提的是本項目東側有一塊教育用地,也是後期值得期待的。

幼兒園:好日子幼兒園(向西約200米)、好時光幼兒園(900米)

小學:龔路小學(向東約500米)、顧路中心小學(1.5公里)

中學:顧路中學(1.9公里)、浦東復旦附中分校(2公里)

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大學:立信會計金融學院、杉達學院、第二工業大學

綜合商業,咫尺繁華

項目自帶1.1萬方的沿街商鋪,配有大型健身房,24小時便利店,還有一些日常餐飲,還在招商洽談如:星巴克、肯德基、必勝客等商家。

距離18萬方寶龍城市廣場僅約1.3公里,漫步即可到達 國際品牌、餐飲、娛樂,一應俱全 ,顧唐路地鐵站上蓋有金泰商業廣場。商圈成熟,購物便利。招商璀璨城市未來將有約9萬方商業和6棟辦公樓,對於板塊內的消費和產業,都有很大的提升。

約600米可步行至古李園城市水岸公園, 約2.6公里可達金海溼地公園、濱江森林公園二期。

完善醫療 安心時光

項目對面就是曹路陽光苑社區衛生服務醫院,能爲我們的社區居民的健康提供保障。

首屈一指的是在建的長征醫院東院,距本項目約2公里,僅1站地鐵,規劃爲三級甲等醫院,一期牀位數600個,2023年12月結構登頂,預計2024年投入使用。作爲一項軍民融合重大工程項目,醫院一期將建設成“與上海長征醫院同質一體化運行的三級甲等綜合性區域診療中心”,爲浦東新區衛生資源配置提供有力支撐,優質醫療資源爲浦東、上海乃至長三角軍民提供醫療服務。在三甲醫院稀缺的浦東絕對是很大的優勢。

美學 格調雙會所

出境逾2年遭移籍 劳健保租税权益从宽认定

項目內配置高端雙會所,大型健身房和五星級恆溫游泳池,另配有美學會所(共享廚房,共享會議室,共享辦公,書吧等)您可以享受足不出戶的辦公和精緻的生活服務。

最後附上前期樣板間展示

【佩瑪山丘】

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亞洲首富李嘉誠說過:

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(免責聲明:本篇分享文案非廣告,所涉及的圖文資料僅供參考,開發商可能對項目細節等做進一步優化調整,具體以最終簽訂的買賣合同爲準,開發商在法律規定的範圍內保有最終解釋權。部分圖片素材來自網絡,如有侵權請聯繫小編刪除,感謝支持。)

福清龍山街道將於11月3日出讓一商住地 起拍價1.18億元

福清龍山街道將於11月3日出讓一商住地 起拍價1.18億元

觀點網訊:10月16日消息,福清市自然資源和規劃局日前發佈公告,定於2023年11月3日(星期五)上午9點,在福清市行政服務中心3樓交易大廳公開出讓一幅龍山街道地塊的國有建設用地使用權。

據觀點新媒體瞭解,編號2023拍-19號地塊位於龍山街道,土地面積26077㎡,拍賣起價11800萬元,加價幅度不低於200萬元。土地用途爲商服用地—商業用地、住宅用地—城鎮住宅用地。土地使用年限住宅用地70年,商服用地40年。容積率1.2-1.5,建築密度20%-35%,綠地率30-40%,建築限高36米。

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據公告顯示,要求土地交付之日起6個月內動工、自開工之日起36個月內竣工。宗地受讓人必須依照出讓宗地概念設計方案即“三張圖”(項目總平面圖、建築形態圖和三維鳥瞰圖)進行項目設計。

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該地塊採用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價(17500萬元),按價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制價後,不再接受更高報價,願意接受該最高限制價的競買人則競買方式轉爲競首期付款比例。以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍,競拍增幅爲10%,競拍上限爲100%。首期付款比例達到100%時,搖號確定競得人。商品住宅銷售備案均價商品房備案價不得超過15000元/㎡。

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看好《FF14》再戰十年 吉田直樹:我死之前想從零打造一款全新MMORPG

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圖/FINAL FANTASY XIV

在 Square Enix 工作 18 年的遊戲製作人吉田直樹(Yoshi-P),以擔任《Final Fantasy XIV》總監和《Final Fantasy XVI》製作人聞名,近日他接受專訪時表示,想在有生之年從頭開始製作《Final Fantasy》系列之外的另一款大型多人在線(MMO)角色扮演遊戲。

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圖/FINAL FANTASY XIV

刚刚,央行出手了!

根據科技媒體 Inverse 昨(16)日刊登的報導,與吉田直樹訪談時討論了整個《FF》系列,以及他認爲該系列 「目前正在苦苦掙扎」(currently struggling)的原因。

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圖/FINAL FANTASY XIV

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「我們現在正處於一個階段:不斷收到關於遊戲設計方向的各種請求。老實說,用一個主題滿足所有要求是不可能的……我們真正能做的就是創造多款遊戲,並無時無刻繼續盡我們打造最好的遊戲體驗。」他還談到了工作場所的倦怠,並解釋了爲什麼要規劃強制休息的時間,以便讓員工在達到自身極限之前重新振作起來。

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圖/FINAL FANTASY XIV

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對吉田來說,《FF》系列從來都不是「追逐潮流」,而是「定義潮流」,這種模式明顯表現在系列本傳第 14 部作品《FF14》中,特別是劇情的部分,如《蒼天的伊修加爾德》與《漆黑的反叛者》兩部資料片,透過雄心勃勃的敘事主題,不避諱探討偏見及歷史的主觀性。

圖/FINAL FANTASY XIV

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在採訪接近尾聲時,吉田繼續聊身爲遊戲設計師的本業,並提到他想在死前再做一款 MMORPG,「我是一名遊戲設計師,所以腦海裡總有幾個遊戲點子。」他謹慎地表示,「我不能在此談論它們,但我認爲任何遊戲設計師都是如此思考着。」

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圖/FINAL FANTASY XIV

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吉田接着娓娓道出自己現階段的心願,「我是那種只要能做遊戲就很開心的人,所以雖然沒有什麼特別的東西,但我偶爾會想,在我死之前,我想再做一個 MMORPG 作品,從頭開始。」

圖/FINAL FANTASY XIV

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早在 2010 年,吉田就被指派擔任《FF14》總監,並能夠將系列作人氣谷底翻身,使其成爲 Square Enix 有史以來最賺錢的遊戲。

圖/FINAL FANTASY XIV

吉田還補充說,他認爲大型多人在線角色扮演類型的遊戲,在未來會堅持走下去,「我想繼續確保《FF14》會深深地烙印在許多人的心中,因爲這是一款有趣的遊戲,爲玩家帶來了最好的遊戲體驗。我還想確保它將在未來幾十年內繼續運營。」

圖/FINAL FANTASY XIV

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跟許多線上遊戲一樣,《FF14》每隔幾個月就會推出一些新內容,即將到來的 6.2 更新「禁斷的回憶」(暫譯,Buried Memory)將帶來全新的遊戲模式,除了一般修補檔與平衡調整之外,還引進玩家期待已久的「島嶼保護區」,更多詳情推薦追蹤官方 Twitter。

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圖/FINAL FANTASY XIV

提前派送!2022年上海第六批次入市新房有哪些?

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距離上海第五批次新盤官宣還不到一個月時間,網傳六批次最快本週上會。

一到夏季就得皮炎 咋回事?

在經歷了四、五批次乏善可陳的供應之後,經過我們多方統計,六批次新房可能會有42個項目入市,雖然內環供應依然不是很大,但這一次,不缺紅盤,甚至,連“鴿王”也會來。當然這裡面依舊包括一些“狼來了”的項目,不排除還會繼續延後。

目前來說,六批次市區還是看點十足。徐彙區預計有2盤入市,分別是御江廷、地產尚海悅庭。

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御江廷,直線距離黃浦江380米,復星集團去年斬獲的徐匯濱江綜合體地塊的住宅部分,將提供約347套住宅(含5%保障房),有消息稱御江廷已開啓驗資,主力戶型是建面約70-155㎡2至4房,面積跨度大,選擇面廣,房地聯動價13.1萬/㎡。

地產尚海悅庭位於徐匯長橋,首開將推出531套建面約88-99m²高層,項目與匯成南街裡一路之隔,匯成南街裡大家應該比較熟悉了,可以說是2020年的第一紅盤了,認籌率達1268.78%,排名2020年認籌率最高的項目。

而楊浦區,東外灘的保利瓏譽和金隅外灘東岸六批次也會出來,作爲12號線愛國路站的三兄弟之一的保利瓏譽,有龍光天境和楊浦濱江壹號熱銷在前,想來也會賣的差。

金隅外灘東岸一期於8月3日開盤選房,1009組認購,692組入圍,入圍積分70.62分,270套房源毫無懸念全部售罄。項目二期將推建面約99-146㎡3-4房,共396套房源,上期均價11.5萬/㎡。

靜安大寧的市北華庭大概率也會入市,前不久連臨時展廳都低調開了,就在市北壹中心的1層,不過體量不大,就只有2幢樓,共149套房源。

此外,普陀區大華峰薈傳也要加推,建面約99-106㎡洋房&小高層89-169㎡3房&疊加,項目目前高層樣板間已開放。4批次時,項目僅推出56套建面約124-180㎡疊加,尚有少量餘量房源在售。

不僅城央7區供應量增加,其餘區域也非常紮實。其中浦東區或將有7盤入市,浦發仁恆有園,五批次最終未能成行,六批次有很大的可能要來。項目位於北蔡,浦東內中環區域,地段上屬於稀缺的,合院放眼整個上海,更是稀缺中的稀缺。

閔行區更是堪稱“神仙打架”,華府天地三期、上海星河灣、象嶼招商公園1872等,哪一個都是爆點。這一次,位於閔行七寶的“鴿王”天安1號或將也會入市,推主力約99-193㎡3-4房,共計621套房源,銷售團隊已組建,近期售樓處將正式對外開放。

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青浦徐涇的供應量依舊充足,這次有3個項目即將入市,其中中鐵虹橋逸都靠近2號線潘祥路站,虹橋璀璨時代靠近國家會展中心的,基於其地理優勢,這兩個盤的分數估計不會低。

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寶山五批次的時候0供應,這也意味着六批次可能會扎堆出現,比如新中式項目建發熙和府以及大盤項目大華錦繡四季三期、四季都會等,都是剛需購房者心心念念許久的新盤。

松江六批次的看點應該在泗涇的格力公園海德,六批次會否如期到來,拭目以待,項目售樓處和樣板間已經開放了,實景現房,不過項目是塔樓,客戶接受程度如何還有待商榷了。

奉賢區的奉發名邸因爲拿地樓面價高的原因,項目遲遲未開盤,從今年的1批次爽約到5批次,六批次項目能否會如約上市。

至於臨港,六批次相對中規中矩,藍灣的電建瀧悅藍灣開始加推疊加批次,105片區,四兄弟之後,開始往外圍加推,中鐵諾德璟宸,位置離開105核心區域略遠,從聯動價上來看,3萬,去化或將有一定的困難。

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接下來,指南很好用 《艾爾登法環》第一次魂系就上手!

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FromSoftware 和 George R. R. Martin 聯手製作的《艾爾登法環》讓許多玩家引頸期盼,上市後也受到媒體壓倒性好評,許多人相信今年年度遊戲已經在手。然而 FromSoftware 一貫的高難度形象,也讓一些人猶豫不決。我的魂系遊戲遊玩時數超過兩千小時,《艾爾登法環》目前玩了 70 小時,想藉這篇文章分享一些普遍性的建議。這些建議的適用範圍以新手玩家的初期遊玩爲主,希望提供大家需要的知識和恰當的心態來享受這部傑作。以下我會盡量避開特定角色、道具、任務和劇情,想要自由探索的玩家依然可以安心閱讀。

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開局該選什麼職業?

《艾爾登法環》讓玩家扮演「褪色者」,探索神秘、廣闊又危險的「交界地」。以初期來說,若你不打算特別查攻略,那麼以力氣和靈巧爲主的物理系玩法會順利很多,也有助於後續規劃,因爲:

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1.獲得武器比獲得魔法、禱告容易。

2.足夠的力氣和靈巧數值,會讓角色能使用絕大多數的武器,這有助於讓你探索自己喜歡的近戰路線。

此外,有好盾牌的角色也會讓初期簡單很多,例如流浪騎士,開局自帶物理防禦 100% 的盾牌,這代表只要角色有精力持續舉着盾,敵人的拳頭、刀劍等物理攻擊都無法傷你一分。再加上《艾爾登法環》強勢的「防禦反擊」,流浪騎士可望成爲新手開局最不挫折的選項。

當然,讓新手最不挫折的選項不見得最好玩。怎樣會好玩因人而異,以我目前獲得的世界資訊來看,不管你選擇主要練力氣、靈活、智力、信仰、感應當中的哪一項,只要你知道往哪找,在前期地圖都可以取得夠多道具支援,讓你能以自己選擇的方式建立強度足夠的角色。

你也可以先花點時間嘗試不同角色。畢竟創新角色不用錢,而且遊玩任何角色獲得的經驗和知識都會存放在你自己身上,讓其他角色的遊玩更順利。選了戰士卻撿到看起來很厲害的魔法,很可惜嗎?並不,因爲如此一來,你的下個法師角色,就會知道該去哪裡取得好東西。褪色者的交戰記憶繼承在身爲玩家的你身上,這是法環的浪漫。

「流浪騎士」是許多人喜歡的安全選項。 圖/擷自遊戲

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開局選什麼遺物

遺物是開局角色就會帶在身上的東西,不同的遺物有不同作用,但不會造成長遠或決定性的影響。比較受玩家歡迎的遺物包括:

・紅琥珀墜煉:裝備時會增加HP上限的護符。・黃金種子:升級血瓶和魔法瓶數量上限的消耗品。・石劍鑰匙:用於打開某些門的消耗品。

常見的選擇考量則包括:

前兩者可直接降低難度,不過若知道方法的話,在前期可以輕鬆買到紅琥珀墜煉,而黃金種子可在世界各處的金色小樹腳下撿到,最終總量不會缺。然而,比起需要石劍鑰匙打開的門,石劍鑰匙似乎相對稀缺,不過若不查攻略,其實玩家無法得知哪個門後面能獲得哪些東西。

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若霧門前有小惡魔雕像,代表需要消耗石劍鑰匙來開啓。 圖/擷自遊戲

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升級點數如何分配?

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點數分配因而人而異,以下提供對新手來說相對安全的點法,若你有自己的想法,也可以完全略過,或者參考當中部分考量來建立你自己的玩法:

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創新角色之後,我通常會優先點生命力直到 20 來增加存活率。這是因爲初期武器傷害主要取決於武器的等級,而不是力量、靈巧等角色數值帶來的加成。所以相較而言提升 HP 會是比較合理的選擇。

壽險整體保費收入下滑

耐力影響精力和負重,耐力是否需要提升,在前期取決於玩家是否常常精力用盡造成不便。但《艾爾登法環》的精力設定已經比其他魂系遊戲慷慨,除非你使用重型武器,否則若精力用盡對你來說是個麻煩,可能代表你太貪刀,或者常進行無謂的翻滾和持續舉盾。

悅 氏 綠茶

克里斯洛克回应被威尔史密斯掌掴:毫不在乎

力氣、靈巧、智力、信仰和感應是否需要提升,在前期取決於玩家希望嘗試哪些武器,以那些武器的最低需求爲主。

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值得注意的是,當角色雙持武器(雙手握着同一把武器),力量會以 1.5 倍來計算,這是爲什麼你只需要 21 點的力氣,就可以雙持使用需要 31 點力氣的巨劍。(當然,在雙持狀態角色就無法使用本來裝備在左手的武器或盾牌,玩家得要自己考量)

集中力大致隻影響 FP(MP),除非很喜歡使用戰技,否則物理角初期通常不會提升集中力,法師或神職者則可看 FP 是否足夠來衡量。我的法師通常會把 FP 提升到一瓶藍瓶無法補滿的程度,避免浪費藍瓶。

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升級點數決定角色方向,好在中期可以洗點,就算後悔也沒關係。 圖/擷自遊戲

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最後,魂系遊戲某些數值有所謂的軟上限(softcap)和硬上限(hardcap),也就是說這些數值造成實際影響的效率會改變並且有天花板。在《艾爾登法環》裡,生命力提升 HP 的效果會在生命力抵達 40(軟上限)之後顯著下降(在 39 之前,每點生命力可以帶來約 45 點HP,在 40 之後則是約 26 點HP),在抵達某個更高的硬上限之後掉到微乎其微的地步。

目前玩家們對《艾爾登法環》多數數值的軟上限位置還沒有共識,不過各種攻擊性數值(力氣、靈巧、智力、信仰、感應)對武器傷害加乘的軟上限應該都在 40~55 之間,這意味着若你是爲了武器傷害提升這些數值,在此區間後停止會是最有效率的選擇。若你專攻靈巧,在靈巧點到 50 之後,可以考慮把剩餘點數放在生命力來提升存活率、放在耐力來讓自己能夠連擊更多下、放在集中力來使用更多次戰技,或者放在力氣、智力、信仰、感應來增加戰鬥選項。

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遊戲裡遇到的第一個可對話角色,告訴你教學關卡的重要。 圖/擷自遊戲

有助於順利遊玩的觀念

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這篇文章儘量不提特定角色、道具、任務和關卡,以下提供一些普遍性的觀念,希望大家都能順利遊玩。

▌遊玩教學關卡並注意教學提示

身爲魂系遊戲,《艾爾登法環》難得設計了教學關卡,讓玩家學會基本的戰鬥操作。如果你沒玩過魂系遊戲,記得玩一次,否則可能會過了 30 小時才忽然發現可以鎖定敵人或蹲下隱匿。

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此外,第一次遊玩別把「系統」裡的「顯示教學」關閉,這會讓你錯過許多重要且本文沒涵蓋的常識,例如盾反和防禦反擊的不同、上升氣流其實有兩種作用、如何下馬、什麼是戰灰、如何替武器增加傷害屬性…等等。

我知道玩得正開心還要看忽然跳出的教學視窗有點煩,若你不小心按掉了,可以在「置物包」裡的「情報」欄位重溫。若你正在玩《艾爾登法環》,可以現在就點開情報閱讀,八成會發現自己過去不知道的事情。

教學提示還是不要錯過比較好,在「置物包」可以重新察看,這是宮崎英高的憐憫。 圖/擷自遊戲

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▌注意「賜福的指引」、NPC對話,以及購買文件

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部分賜福上會出現「賜福的指引」,一道金色光芒。這光芒會指向當地值得探索的方向,身爲看得見賜福指引的褪色者,跟着指引走準沒錯。

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《艾爾登法環》裡許多對話有攻略上的意義,能讓玩家瞭解推進進度的關鍵線索,例如某關鍵道具去哪找、爲什麼某個門關着之類。這些對話不像系統教學會儲存在置物包裡,玩家得要自己記下來。若玩家匆促遊玩,把對話都略過,就算是主線,也可能需要上網查攻略才能順利推進。

「賜福的指引」爲褪色者指出命運的方向。 圖/擷自遊戲

此外,世界上散佈着用「不求人」演奏樂器的「流浪商人」,除了該處可能會用到的道具,也販賣跟附近區域有關的文件,文件上提供適量暗示來協助玩家攻略和解謎。這些文件並不影響執行任務的資格,而相關任務通常也沒有困難到非得要文件提示不可,不過若某區域發現了奇怪的東西,不知道該怎麼應對,或許可以找找附近的商人或 NPC。

有些玩家對《艾爾登法環》感到無所適從,不知道接下來要怎麼推進進度。答案是跟着賜福的指引走走看,或者去認真聽幾個 NPC 講話你就知道了。魂系遊戲沒有「任務待辦清單」,玩家得融入世界去觀察和互動,自己找到出路。

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流浪商人會販賣許多好東西。 圖/擷自遊戲

▌注意地上的訊息

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魂系遊戲鼓勵玩家在地上留下訊息彼此提醒,大部分訊息能讓你找到隱藏道路、寶物,甚至救你一命。當然,故意在地上留下錯誤訊息也是有趣的魂系文化。新手該如何推測眼前的訊息是否可靠呢?大致上:

1.警告訊息多半是真的,例如:「前有強大敵人」、「前有死」、「前有死衚衕」、「前有埋伏」、「前面要注意左」。

2.跟道具、可操作的東西有關的訊息多半是真的,例如:「前有道具」、「前無道具」、「前有拉桿」、「前有不得了的東西」。

3.跟「隱藏通道」有關的訊息,以及引導你落下的訊息都是真假交錯,例如:「前有隱藏通道」、「前面需要跳躍」、「往下的時間到了」。好在假訊息附近多半會出現其他訊息,提醒你「前有騙子」。隱藏通道是魂系傳統,有些可以通過的道路會藏在牆壁後方,玩家需要攻擊牆壁或朝牆壁翻滾來開啓。順帶一提,消耗性道具當中的「虹彩石」可以用來區分眼前懸崖高度是否致死,你可以察看道具說明來了解判斷方式。

虹彩石是自《黑暗靈魂》就有的道具,除了在地上排沒有意義的閃亮圖案,還有其他妙用。 圖/擷自遊戲

此外,留下對其他玩家有幫助的訊息也會增加遊玩樂趣。若其他玩家給你的訊息好評,你的角色會直接補滿血。

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你得要連線遊玩才能看到並留下訊息。這意味着若你是 PS 玩家,得要購買 PS Plus 服務。

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玩家留下的訊息能避免你做出令人後悔的選擇。 圖/擷自遊戲

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不過哪些訊息能信任,就倚賴你的智慧惹! 圖/擷自遊戲

▌注意聲音

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《艾爾登法環》的許多遊戲提示來自聲音,boss 出手時的音效就不提了,玩家策馬跑過平原時可能會聽見 NPC 的呼喚,在陰暗的地下墓地準備偷襲角色的骷髏,在「長出來」的時候會發出低吼。耳機或效果夠好的音響能協助你辨認上述線索及其方位距離,也可以在戰鬥時確認左右和身後狀況。

▌普遍的角色強化途徑

若不介意查攻略,你可以藉由取得特定護符、武器、魔法、禱告來強化角色。然而最普遍、不需要特定知識的兩種道具分別是增加聖盃瓶使用次數的「黃金種子」,以及增加聖盃瓶回覆量的「聖盃露滴」,前者可以在比人稍微高的金色小樹旁撿到,後者可以在幾乎每一個教堂撿到。《艾爾登法環》提供許多地景線索以利玩家探索,每個教堂雖然各自不同,但正門的形狀都類似,從遠處就能辨認。此外在閒逛途中,你也會撿到許多「鍛造石」用來替武器升級。身爲褪色者,玩家在交界地光是閒逛都能變強。

每個區域都有好幾棵金色小樹,玩家可在樹根處撿到「黃金種子」。 圖/擷自遊戲

▌探索很有用

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《艾爾登法環》鼓勵玩家探索,在初期玩家就可以取得方便跑圖的靈馬「託雷特」。靠着託雷特的速度和跳躍力,就算不升級,也可以安全探索大地圖上幾乎一半的區域,並取得前述重要的強化道具。若你把「卡關沒關係,先逛逛其他地方吧!」和「大部分地方就算不戰鬥也可以跑過去」這兩個想法放在心上,遊玩和強化自身的歷程會靈活和愉快很多。

▌善用靈馬託雷特

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託雷特的二段跳躍能自由變換方向,讓玩家可以抵達很多地方,速度則能讓玩家安全穿越敵人直接撿走物品。這是魂系玩家第一次能騎乘馬匹,而 FromSoftware 爲《艾爾登法環》的騎乘移動和戰鬥下了很多功夫。

玩家可以在騎乘時使用近戰武器和弓箭,也能施放魔法,騎馬時左手持繮繩,但使用雙持按鍵就可以把左手武器暫時切換到右手使用。騎乘的近戰適合突擊,遠程攻擊適合迂迴風箏,一旦玩家熟悉騎乘時的動作,真的能做到「幾回穿梭先取指揮官首級,再躍下馬匹處理小兵」這樣流暢的戰鬥。

靈馬託雷特讓旅程更愉快、戰鬥更靈活。 圖/FromSoftware

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▌開局不能錯過的東西

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雖然爲了維持樂趣,本文儘量不提特定攻略和物品,但有些初期東西若錯過了會不太方便:

・「引導之始」附近可撿到連線道具。

・「艾雷教堂」的流浪商人推薦玩家優先購買「製作皮袋」,這是真的。(他也暗示玩家最好不要攻擊他,真是個好人)

・在取得召喚託雷特的戒指後,記得馬上傳送回夜晚的「艾雷教堂」來取得某道具,不然之後會需要花錢才能買到。(如果系統沒有自動在你抵達艾雷教堂時調整時間,你可以善用賜福點的「消磨時間」選項。)

・「關卡前廢墟」某處可獲得「砥石小刀」,這讓玩家可以在賜福處替武器更換戰灰。

・在能買到「攜帶式照明燈」之前,先買把火把,會讓探索陰暗區域更順利。

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▌善用鎖定

在戰鬥中,「鎖定」功能可以讓玩家視角針對特定單位,方便移動和攻擊。大致上玩家需要熟練鎖定和取消鎖定的時機,才能進行流暢的戰鬥。關於鎖定,有一些小技巧值得嘗試:

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・「玩家不該攻擊的對象」是無法鎖定的,例如商人和可對話的 NPC。因此玩家可以藉由按下鎖定來確認眼前這傢伙是不是敵人。這點特別提供給開場就打死商人的褪色者們參考。

・只要敵人沒被岩石牆壁等硬障礙擋住,都可以鎖定。就算玩家因爲光線不足、草叢遮蔽而看不見敵人,也不妨礙你鎖定他。因此你可以藉由鎖定來探測前方是否有肉眼不易察覺的敵人,像是陰暗地穴角落的亞人,或者天花板的蝙蝠。

・解除鎖定可以讓角色的攻擊方向更靈活,面對複數敵人,嘗試不鎖定來戰鬥,能讓你更容易一次擊中多個目標。

另一件跟攻擊方向有關的事情:攝影機的垂直角度會影響角色攻擊的高度。若大型武器的橫掃難以擊中趴在地上的史萊姆或者散落一地的骷髏,可以嘗試解除鎖定並「讓鏡頭看着地上」來攻擊。

▌觀察

魂系遊戲獎勵細心觀察的玩家,大部分關卡的惡意和陷阱都可以事先察覺,例如各種陷阱、埋伏在寶物左右或倒掛在天花板的敵人等等,更別提這些地方多半都會出現玩家訊息讓你參考。在關卡里小心觀察緩慢前進,不會有損失。

此外,在大世界多環顧四周,也會讓遊玩更順利有趣。場景敘事是魂系遊戲的強項,與《曠野之息》有同樣世界設計思路的《艾爾登法環》更是如此。若遠遠看到建築物、硝煙、火光、形狀奇怪的東西,跑去看看往往不會讓你失望。

不管是遠處有營火的帳棚,還是半圓形的奇怪建築體都很可疑吧,在《艾爾登法環》裡,跟着直覺走就對了! 圖/擷自遊戲

「我會不會後悔」區

有些選擇的後果很難彌補,有些則完全無法挽回,以下列出你可能會擔心的事。爲了保留樂趣,本文不會交代詳細的解決方案,主要是讓你對於眼前的事情有多糟糕,心裡有個譜。若你真的想知道如何解決,相關資訊都很容易找到。

我没听说过是被你抱!~上我的男人是AV男优

▶不小心攻擊了 NPC 怎麼辦?

若 NPC 進入敵對狀態,有特定地點和道具可以解除敵對。若你不小心殺了商人,主線也會引導你做些事情來讓自己能繼續購買錯過的那些商品。不過這些事都有點麻煩,若你的角色在抵達交界地半小時內就殺了起始地點艾雷教堂的商人,那還是重玩比較有效率。

▶錯過召喚鈴怎麼辦?

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不久之後就可以再買到。

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▶角色數值點錯怎麼辦?

今天,成都全城“蓉”光,为你们点亮!

遊戲中期可以消耗特定道具在特定地點重點點數。

▶我不喜歡我捏的臉……

遊戲初期很快就可以打開免費無限次重做角色外觀和姓名的功能,唯一無法改變的是出生職業。順帶一提,你可以用「法環 捏臉」或「elden ring face」當關鍵字找到很多捏臉靈感。

▶鍛造石有限,該用在當前武器上嗎?

只要武器順手就可以放心升級,因爲:

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1.前期所需的鍛造石都可以重複取得或購買。

2.魂系強調武器平衡,不會給「特殊武器」太多優待,在過去許多玩家公認的神兵甚至是看起來很普通的東西,例如《黑暗靈魂三》的長劍和大型棍棒。照傳統,大部分的武器只要有合理升級,就算到了後期,在 PVE 戰鬥裡依然堪用,不會跟同類型其他武器相差太多。

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3.《艾爾登法環》的戰灰系統可以更改武器戰技和傷害種類,這增加了同一把武器隨着玩家需求而靈活變化的空間,讓你更不容易後悔自己選錯武器。

在魂系遊戲裡,許多強力武器其實是很普通的武器。 圖/FromSoftware

錯過特定任務或道具怎麼辦?

在魂系遊戲裡,除非你看了詳盡攻略並且非常謹慎規劃遊玩路線,否則一定會錯過某些任務,《血源詛咒》、《只狼》和《黑暗靈魂》系列都是這樣。這可能會讓你少體驗一些劇情分支,或者少拿東西,但通常不至於對通關和遊玩造成毀滅性的影響。

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若你在初次遊玩時不想要事先知道所有事,又擔心錯過酷東西,我建議在下面這些情況發生時查詢網路資訊:

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1.你非常想要某道具,例如某個中二武器、魔法或服裝。

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2.你非常在意某 NPC,想避免自己在相關劇情線「選錯選項」。

3.你採取特定練法但強度難以提升以至於影響遊玩體驗,例如玩法師但一直沒拿到好用法術。

最後可以記住:就算第一輪錯過了些什麼,你也總是可以在多輪數彌補。

BOSS 苦手

無法初始幾次就打贏boss,很正常,一些建議:

・大部分的 BOSS 無法單靠反應取勝,就算你可以光靠反應躲過所有攻擊,也不可能光靠反應得知什麼時候會有空隙,讓你可以進行安全的反擊。

・因此比較穩妥的方法是頭幾次嘗試先練習閃躲,別把目標放在打贏,把目標放在躲過所有攻擊。

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・只要你能躲過大部分攻擊,並且辨認出其中 1~3 種攻擊能帶來反擊空隙,贏不贏就只是運氣問題了。

・避免自己重複做一樣的事情但期待有不同結果。

・若你覺得重複練習壓力很大,也可以錄影重看自己的戰鬥,你可以注意自己過去哪些地方做出錯誤的應對。

魂系遊戲的 BOSS 需要玩家的耐心和觀察來取勝。 圖/FromSoftware

我真打不贏,怎麼辦?我再也不相信自己了!

恰當的心態和習慣能協助你享受《艾爾登法環》有深度的世界,若在某處卡關感到挫敗,有些說法可以參考:

・自信會影響表現,若你不覺得自己打得贏並因此泄氣,會表現得更差。

・在盛怒之下你也會表現得更差且更不快樂。玩遊戲是爲了快樂,你可以休息一下,心態輕鬆且精力充沛的你會表現得更好。

・《艾爾登法環》的世界遼闊,有很多資源可以搜刮,你可以暫時離開,去其他地方逛逛強化自己。打 BOSS 只是這個遊戲衆多好玩的事情之一,不是全部。

讓我們在黃金樹腳下見面吧,褪色者!

《艾爾登法環》可以藉由探索來硬性降低難度,是最好入門的魂系遊戲。若你因爲難度而卻步,記得這遊戲裡不只有打 BOSS,還有壯闊的大地、細緻的世界、優美如詩的場景,以及這篇新手導引。

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*感謝 Runa、電玩老爸、四小折、Vic、拾元、拉拉和 Kai Yang 給本文初稿的諮詢意見。

創新Alfa Safe結構與傳統RC之分析比較

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▌RC柱斷面平面示意圖。

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目前臺灣常見建築結構形式可分爲RC、SRC及SC等形式,但九成以上以傳統RC建造爲主,所以臺灣歷年來大地震發生倒塌最多的建築,也是RC建築,爲此政府重新制定了建築物的耐震係數和抗震標準。但RC建築物在結構設計上符合法規就一定安全了嗎?從歷年地震倒塌建築物的研究指出,RC結構並不是不好,而是被施工時的「人爲因素」導致施工品質不良所害。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示,要蓋一棟結構安全的好宅,最重要的是建築結構安全中的「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」,兩者應同時做到,且缺一不可。

爲解決施工上人爲疏失、降低建築不安全因子,納入新工法、新技術的「Alfa Safe結構」,將結構鋼筋設計與可執行的施工方式相互比對並確認,使結構設計者與施工人員對施工品質的標準達成共識,建造出符合規範且耐震安全的房屋,甚至能從開始規劃建構房屋,就將結構力學規劃設計、防裂防漏水的規劃設計、鋼筋彎折加工研究及現場施工技術相互整合,以達到工期短、品質佳及成本合理的目標。

雪娘

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以下爲傳統RC與創新Alfa Safe結構之分析比較:

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1.RC鋼筋混凝土結構(ReinforcedConcrete):

澄清土地稅賦疑慮 五大光電公協會發聲明

RC結構是目前業界技術最成熟也是最傳統的結構之一,臺灣有九成房子都是用RC興建,RC結構柱體會以很多的箍系筋緊密圍束住柱的每一根大號主筋,且大梁每一根大號主筋也會有樑箍筋緊密連結確保安全。RC屬較剛硬的結構,在地震來時搖晃度小,舒適性、防水性、隔音性也較佳,是CP值最高的建築工法。

但因爲鋼筋包覆在混凝土裡面,交屋時根本看不到,所以較容易產生人爲的疏失。鋼筋綁紮是最費力且最費工的項目之一,依鋼筋標準施工圖,以傳統的方式綁紮,其綁紮程序非常繁複,而傳統營造工地最常發生的品質缺失,其一是鋼筋定位不確實、錨錠強度不足,再者爲柱子的耐震箍筋,沒有按照法規規定採用135度彎鉤,此項品管查覈工作相當不容易,工程師必須看着密密麻麻的鋼筋,逐根比對數量、彎折點,還有搭接長度等,若有疏漏導致施工結果無法符合原始設計的要求,這些細節影響結構安全性,遇到大地震時對整個居住安全是非常危險的。

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▌RC牆轉角平面示意圖。

冰山一角:不被看到的老年抑郁患者们

▌RC柱箍系筋組件衆多,綁紮繁複,品質控管不易,疏漏時造成耐震圍束力不足。牆轉角系筋綁紮不易,容易發生裂漏水問題。

2、Alfa Safe結構:

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Alfa Safe結構使用「Alfa Safe耐震系統工法」,包括「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe系統牆」、「Alfa Safe鋼骨柱中柱」等,以下針對一般RC建案常使用之「Alfa Safe柱中柱」、「Alfa Safe系統牆」做介紹:

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a.「Alfa Safe 柱中柱」工法

100天后死去的鳄鱼

比上周增17%!本土+33377例 死亡38人

其鋼筋採用續彎折無斷點一體成形的系統箍筋,全部的鋼筋加工尺寸都先經過嚴密的設計規劃、裁切、加工和彎折,成爲規格配件化的組件,使施工更簡單化和精準化,更在其柱內再增設柱鋼筋及圓型箍筋,得以強化柱核心的圍束及韌性,經試驗證實,有效提升耐震韌性。

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b. 「Alfa Safe系統牆」工法

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在各種牆部位的轉角處、正交處及端部等,都以鋼筋加工廠所彎折的「Alfa Safe系統牆」配件進行施工,使牆筋綁紮更加堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠,確保牆體達到防裂、防漏水且抗剪力更佳,總體提升房屋的結構安全、抗震力與耐久性。經試驗證實,其耐震韌性較傳統牆增加約33%,使整體房屋建築安全更加穩固。

钢价开平盘中钢、中鸿两样情

系統化鋼筋使鋼筋綁紮完成之位置、線條,都非常地清楚簡單,讓檢查人員能夠一目瞭然,故其結構安全性會較傳統工法大幅提升之外,更能做到品質確保及正確的品質查覈。

和蔡康永難得合體 小S吐「其實可以算了」

本剑仙绝不为奴

▌「AlfaSafe柱中柱」、「Alfa Safe系統牆」以完備的前置規劃作業,以及加工廠配件化加工成型,一體式箍筋綁紮,品質控制精準,牆鋼筋轉角完全封閉圍束,符合結構標準圖說設計,替代工地現場施工困難的綁紮作業,工作效率 看得見。

打造臺灣成爲一個真正安全的居住環境,這必須是大家共同來努力達成的。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,房屋建造時要先做好建築結構系統規劃設計、平面配置要能四平八穩、設計時能考慮施工性、施工工人能按圖施做、每個細節的施工品質都做到精準確實,這些細節對建築安全影響甚巨,也都是建築安全品質的重要關鍵點。

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隨着日本明仁天皇即將退位,2019年將是平成最後一年。在平成年結束以前,Sony Music Entertainment舉辦了「平成動畫歌大賞」,回顧從1989年開始以來的30年年間,選出數首代表性的動畫歌曲。名單也在日前公佈,榮獲大賞的最佳歌曲分別是《新世紀福音戰士》的主題曲《殘酷天使的行動綱領》以及「圓盤皇女」的插入曲「Agape」。

由於歌曲者衆,年代範圍寬廣,遂將平成年間分成三個區間(1989-1999年、2000-2009年、2010-2019)再分別選出「作品賞、作詞賞、作曲賞、編曲賞、聲優歌曲賞、角色歌曲賞、藝人歌曲賞、企劃賞、電影主題歌曲賞、特別賞、網友投票賞」共11個獎項,1個獎項選出3首,再額外選出一首讓評審流淚的歌曲,總共正是一百首。

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在這百首歌曲中,《殘酷天使的行動綱領》在日本可以說是國歌等級,直到現在仍是日本卡拉OK必點的熱門歌曲,在其他國家也相當火紅。其他一般大衆比較耳熟能詳的像是精靈寶可夢無印版片頭曲「目標是神奇寶貝大師」(めざせポケモンマスター)得到作品賞;《七龍珠Z》的片頭曲「CHA-LA HEAD-CHA-LA」得到作詞賞;數碼寶貝無印版「Butter-Fly」則得到特別賞。

若你是更深入一點的動畫粉絲,對於《科學超電磁砲》的「only my railgun」、《涼宮春日的憂鬱》的「God knows…」應該不陌生,尤其涼宮春日當紅時,「God knows…」幾乎成爲臺灣高中熱音社必練歌曲。目前在YouTube上能找到的最多播放次數的影片已經超過9千萬人數觀看。

近年比較熱門的歌曲《你的名字》的「前前前世」、進擊的巨人《紅蓮的弓矢》也都榜上有名;《動物朋友》2017年推出後,還在網路上更掀起一陣「吸毒潮」,主題曲「ようこそジャパリパークへ」(歡迎來到傑帕力公園)也廣獲好評,這次則得到作詞賞。(至於第二部就不好說惹…)

至於最讓評審流淚的獎項則頒給了「虎與龍」的「オレンジ」。

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當然如果你心目中的歌曲不在榜上也別難過,畢竟這個獎比較像是回顧整理。正如同樣得到最佳歌曲的「Agape」來說,就在大賞名單公佈後,反而引來許多人到上傳歌曲頻道簽到,所以,藉由這個大賞,也許也能找到自己曾經錯過的好歌呢。

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最近下載量突破 100 萬的人氣 Switch 遊戲《西瓜遊戲》,其人氣之高就連人氣歌手 Ado、搞笑藝人組合「霜降明星」的 Seiya(せいや)也在玩,最近官方公開了影片相關規定,明文指出實況和分享僅限於個人,禁止非影音平臺內建的商業目的行爲,如有其他需求請另外聯繫。

官方本次公開的影片相關規定主要針對個人玩家,公司行號或是其他團體如有投稿需求,可透過官方提供聯絡管道聯繫,以下爲主要注意事項摘要:

1. 實況及分享只限於個人。2. 遊戲內容不得用於商業目的,但平臺官方提供的功能例如:YouTube 的會員制、贊助功能等不在此限制內。3. 嚴禁二次利用已公開的遊戲畫面。4. 遊戲內容與角色不得用於其他商品或服務的推廣。5. 任何侵害公司、他人名譽或其他權益的行爲都應避免。6. 不得有違反公序良俗的行爲。7. 禁止涉及宗教、政治、反社會的行爲。8. 避免暗示與遊戲公司有任何協作或贊助的關係。9. 若遊戲公司要求刪除特定內容,玩家應立即配合。10. 遊戲公司不對玩家的實況內容提供任何保證。11. 分享時應註明遊戲公司「Aladdin X Inc.」

從上述官方規定來看,比較會受到影響的範圍偏向於非影音平臺內建功能的商業行爲,像是搭配遊戲一起開臺推廣其他工商服務就很有可能會被禁止。

听说中国顶尖医生年薪250万,有些人却酸的不行!

其次是負責剪精華的粉絲創作也有可能會被影響,就字面意義上來看官方所謂的「嚴禁二次利用已公開的遊戲畫面」,很有可能意味着不希望玩家剪輯其他創作者的內容,不過以上僅是猜測,詳細規定還是得等到官方明確開鍘纔會知道範圍在哪。

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臺灣的高房價,導致許多「無殼族」的出現,由於預算問題,難以找到符合居住需求的房子。一名網友看了多間新竹的房子之後,明白終歸是自己「口袋不夠深」導致自己看房子的興致降低。

一名網友在PTT上發文提到,目前與另一半在竹北工作及租屋,同時規劃買房。陸續在新竹、竹北看房之後,卻發現在自己預算之內的房子大多都爲室內15坪上下、暗廳、廁所沒窗、客廳有樑。原Po不死心仍到處看甚至看到新北土城,雖然有找到心儀且便宜的房子,但不符合實際生活需求而沒入手。原Po感嘆,追根究柢是自己買房的預算不足,無法在新竹地區找到想要的房子。

對此,許多網友建議,當今房價居高不下,買房必須有所取捨,「大小、屋齡、位置,這三個你必須取捨一」、「有多少錢做多少事有自住需求的話,買再差的房子都比租房子好,很多人都犯一個錯誤,要找到非常喜歡的房子纔要買,殊不知只是嫌貴而已。」、「沒錢只能妥協某些事,例如妥協風水、地點,看你們能接受什麼」、「建議先求有,暗廳可以看裝潢能否補救」。

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另外,也有網友建議原Po要多看新竹、竹北外的其他區域,「都看到竹北了,新埔,竹東有去看嗎?」、「頭份、竹南呢?」「我同事新竹竹北看了一百多間,最後買在青埔,供參考」、「竹北的預算可以在香山買透天,缺點就是生活機能差,但網購很方便,上班也不塞車」、「苗栗可以考慮」。

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避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

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混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護。

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?

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老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加註意施工品質,民衆在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成爲提升臺灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民衆能借由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。

下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:

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一、樓板施工需注意關鍵點:

1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,纔不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。

2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面幹縮。

3.樓板試水測試。

二、屋頂結構施工需注意關鍵點:

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。

2.屋頂試水檢測。

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三、窗戶結構施工需注意關鍵點:

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1.窗角補強。

2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。

四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:

1.地下室牆面儘可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。

2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

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上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知着,包括屋頂上的泄水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也儘可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節纔是避免成爲防「漏」破口的重要要點。

結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前臺灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前臺灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。

惠州樓市供需倒掛:0首付也帶不動,房子實在太多了

惠州樓市供需倒掛:0首付也帶不動,房子實在太多了

與環京的燕郊、環滬的崑山類似,惠州也曾吃到緊鄰深圳的紅利。與北京上海相比,深圳地少人多、房價更高,因此惠州承載了更大的期望,深漂們輾轉落腳,投資者則望風而動,惠州的天量供應也滿足了大家的需求。

但現在,房子實在是太多了,在房價下跌的行情裡,賣房變得愈加艱難。爲了成交,中介們絞盡腦汁。五月上旬,一件離譜的事在圈子裡流傳起來。“有個中介爲了賣房,和網上認識的女孩談戀愛,說要送女生一套房子,首付他付,月供女孩自己交。”實際上,中介要送出去的房子,是一套0首付房源,而在惠州,0首付、送裝修、送車位甚至送月供,各種降價方式層出不窮。

但這些,真的能讓惠州樓市重現往日盛況嗎?

文 |李清揚

編輯 |趙磊

運營 |圈圈兒

爲了賣房,沒有底線

今年三月,房產中介趙石明被拉到一個羣裡,一起被拉進來的還有幾個同行,羣主是他的買房客戶,在羣裡開門見山地說:“你們各自說說可以返傭多少吧。”

趙石明心裡咯噔一下。客戶的意圖很明顯,“誰返傭多,他就跟誰手裡買房”,雖然現在房子不好賣,爲了拉攏客戶,返傭已經成了業內默認的潛規則,但直接把中介們拉在一起比價,趙石明從業十幾年來,還是第一次遇見。

他算了一筆賬,賣一套房子,開發商能給5萬佣金,他能接受的返傭是一半,剩下2.5萬,平臺抽成30%,扣掉稅,再刨去之前數次帶客戶看房的油費,七七八八加起來,他眉頭一皺,“就沒剩多少錢了”。

最後,趙石明還是沒搶到這個單子,有人給出了更高的返傭。中介宋盼峰也遇到過類似的事情,一位老客戶推薦來的朋友,想買一套40多平方米的小戶型海景房,佣金1.6萬,看過幾次房後,這位客戶選擇了另一箇中介,“人家給他返了16800元”,宋盼峰看過轉賬記錄,貨真價實。

宋盼峰不想做賠本的買賣,甚至連一分錢都不想返,“一共才一萬多塊錢”。他做不到像同行那樣“狠心”,爲了人情、關係和未來潛在的購買客戶全部返傭。但不這樣做,也意味着很難開單,還有的客戶,甚至要求中介先墊資返傭,拿着這筆錢再去買房,有的中介爲了業績只能答應,在宋盼峰眼裡,“這個市場已經內卷得沒有任何底線”。

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他們身處的市場,位於廣東省惠州市大亞灣,這裡面朝南海,三面環山,植被豐富,海邊綿延着十里銀灘。這些年,隨着大亞灣變成經濟技術開發區,政策扶持源源不斷,加上毗鄰深圳的地緣優勢,無數的開發商和投資客涌入其中,高樓像雨後春筍一樣建起來,越建越多,在沙灘碧波之外,惠州的特產又多了一樣——房子。

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▲正在建設中的新樓盤。圖 / 李清揚

走在大亞灣街上,擡頭看,到處是林立的高樓。沉穩的灰褐色、高級的寶藍色、素雅的白色,這些樓多數高達30層,披着各色新裝。用宋盼峰的話說,“這裡的房子能容納下整個廣東的人。”

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2018年,宋盼峰還在鄭州老家做房產經紀人,聽人說這邊房產市場好,房源多,買房人多,南下來到了這片濱海地區。他感受深刻,“這裡中介的密度非常高”。市場好的時候,每個人都能分到一點,市場不好,競爭變得尤其激烈,爲了留住顧客,有的同行一上來就表明自己返傭的力度,“可以做到4、5個點,佣金最多才6個點”。

除了返傭,服務品質也是比拼的關鍵。爲了提升服務品質,宋盼峰陪客戶看房,除了詳盡的樓盤講解,客戶的吃、住、行都是他自掏腰包,一次帶看下來至少花費1000元,一個月接幾個新客戶,萬把塊錢就沒有了,只盼着能成交,“一成交,什麼就都有了”。

爲了成交,中介們絞盡腦汁。五月上旬,一件離譜的事在圈子裡流傳起來。“有個中介爲了賣房,和網上認識的女孩談戀愛,說要送女生一套房子,首付他付,月供女孩自己交。”實際上,中介要送出去的房子,是一套0首付房源,也意味着,中介無需自己付首付,若賣房成功,還能賺取佣金收入。

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顯然,0首付是不符合監管規定的,但在惠州,不管開發商還是中介,都在借0首付打通房子的銷路,這意味着,買房的人根本不需要大額資金,只要交幾萬定金,就能買下一套房子。

在某個樓盤的售樓處,銷售不願意把房屋單價列在“購房意向書”上,“這不太能直接寫出來”。她另拿了一張白紙,算完折扣,接着寫下了“七月20萬大禮包”,講解0首付的操作方法:“今天先交一些定金,下次來,帶一張銀行卡,我們把這20萬轉到你卡上,你再轉過來交首付。”

爲了避開監管,幾乎所有推出0首付的開發商,都要求購房者準備一張額外的銀行卡。除了0首付,開發商還承諾房子精裝修,貼好瓷磚,刷好牆壁,通好水電,交房之後即刻可以入住。更有甚者,前八個月的月供,“開發商給包了”,只是形式稍有區別,需要買房人自己先交八個月,到期開發商把錢直接打卡上。

除了0首付和贈月供,推出特價房、贈送停車位和購物券,各種降價方式層出不窮,在均價1.3萬-1.5萬的惠州樓市,各種優惠下來,很多房子能打6-8折,直接降到7000元-10000元。

爲了成交,銷售們通常還有一套話術,先是誇房子競爭力大,“這個房子樓層好,意向者很多,再不買就沒了”;再有就是看好未來房價趨勢,“現在國家政策是利好的,房價會漲的”;還有的從宏觀經濟進行價值輸出,“現在人民幣貶值,手裡有錢不如有套房”。

▲夜晚的住宅樓,零星幾盞燈。圖 /李清揚

0首付、包月供,手上沒錢也可以買房子,這很難讓人不心動。伴隨着售樓處動感的音樂,有的買房者會迷失在這種氛圍中,迷迷糊糊簽下單。但過幾天醒悟過來,就要退定金。宋盼峰接觸過一個樓盤,一週內成交了9單,後來被退了5單。一些售樓處會在顯眼的位置用LED屏幕時刻展示“已成交多少單”,“那都是把退單也算在裡面的”。

但這些方法在趙石明看來都不管用,“人家顧客又不是傻子,說了幾句話就願意買了嗎?除非他十有八九自己想買了”。買房的成交週期越來越長,他通常要花幾個月費盡心思維持客戶關係,“不跟進又怕他跟了別人,跟進了又不知道他什麼時候買”。

漫長的週期拉扯着從業者的耐心和神經。阿明今年30歲,大學畢業就來了大亞灣做房屋中介。這段時間,他接觸了五六個客戶,向他諮詢過買房相關訊息後,轉手把他拉黑。“在購房者眼裡,我就是個解答問題的機器。”這讓他感到無奈又憤懣,“專業變得一文不值,行業整體素質越來越低”。

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但買房的人不會考慮這些,他們只擔心一個問題,在房價下跌的行情裡,“現在買了,會不會繼續降?”

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房子真的太多了

幾年之前,大亞灣是另一個模樣。

像許多外來打工者一樣,趙石明在外賺錢,妻子和孩子留在老家生活。幾年前,他曾把妻女從湖南接來海邊過暑假,他指着那些拔地而起的高樓,數着那些著名樓盤的名字,告訴妻子:“這些房子我都有賣。”

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賺錢太容易了,最誇張的時候,他當師傅教徒弟,徒弟在外跑單,他拿提成,“坐在家裡就能來錢”。

宋盼峰迴憶,那時候,買房的人們在營銷中心門口排起長隊,銷售們在裡邊喊:“全款的先進,按揭的靠邊。”樓盤的銷售是要送紅包討好的對象,“他們會捂十幾套房子在手裡不放出來”。人們買房要搖號,搶不到的就託中介找關係。趙石明把賣房形容爲,“哐哐哐地賣”。

彭瑞穎來自江西,2018年,她跟丈夫從東莞來到大亞灣,“這裡環境好”,比他們在東莞打工的地方舒服、乾淨。他們在這開了一家沙縣小吃,也買下了人生裡第一套房,一套100平左右的帶學位的三居室。

她記得,那時候經常有一羣羣穿着白襯衫黑色西褲的中介來店裡吃飯。不遠處的商業中心對面,開了一整排房產經紀店鋪。現在,走在路上,有的樓盤暫停了開工,已經建成的樓盤下面,多是連膠條還沒撕掉的店鋪。

幾年下來,這裡建起了太多的房子,但卻找不到那麼多人來買房,預售制模式下,很多開發商因此週轉不開,爛尾的樓盤越來越多。

塗澄一家來自湖北,丈夫是一名建築工人,多年來,夫妻倆隨着項目輾轉在廣東各地。今年六月,她隨着丈夫來到大亞灣,建設一棟新開發的樓盤。她聽丈夫說,“項目很大可能不能按時完工”。

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在塗澄工作的藥房對面,是一個以配套學校聞名的小區,擡頭看,不少房子的陽臺上拉着紅底白字的橫幅,寫着“急租、急售”。有天晚上下了班,她和丈夫朝海邊散步,正是七八點,附近的房子卻沒幾家亮着燈,“也不知道是房子沒賣完,還是買了沒人住”。

▲掛着“急售、急租”橫幅的小區。圖 /李清揚

據大亞灣統計局數據,2022年末,大亞灣區常住人口44.7萬人,而2022年商品房施工面積達到1370.6萬平方米,遠遠超過容納常住人口所需要的容量。大亞灣的支柱產業爲石化、電子和汽車,然而,這些產業所吸納的就業人口也遠遠不及正在出售的商品房數量。

據惠州合縱聯行數據,截至今年5月,惠州的庫存量爲1727.4萬平方米,去化週期約34.2月。其中,庫存量最大的正是大亞灣片區,達336.3萬平方米。

經歷返傭等事情後,趙石明萌生了轉行的念頭。這不是他第一次想轉行,早在2014年,互聯網房產中介崛起,衝擊了傳統的房產中介市場,趙石明就想過退出,同事把他叫住了,他們留了下來,熬過了轉型,在2018年迎來了房市大漲。作爲一個二線城市,惠州市一年的新房成交量能達到15萬套,其中,大亞灣佔了三分之一。

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2009年,趙石明大專畢業,聽說這邊在招房產銷售,能賺不少,一頭紮了進來。最開始的那段日子,他帶人看房,中午吃快餐的地方都找不到,打出租也難。房價徘徊在一兩千,三四千能買配置非常不錯的樓盤。

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這些年,他看着這片海邊地區從荒無人煙變成密密麻麻的高樓。最初,看房的人從隔壁的深圳來,有投資的,有自住的,漸漸地,買房人從全國各地趕來,東北的、華北的、西北的,節假日期間,站在小區門口十分鐘,能聽到好幾撥講東北話的人從身邊走過。

▲正在建設中的新樓盤。圖 /李清揚

這一次,趙石明對行業回春不抱什麼期望。“時代過去了。”如同不可能回到三四千的房價一樣,那段黃金的發展期也不會再回來。

新房賣不動的壓力傳導下來,焦慮的還有賣不出房子的二手房業主們。在新房瘋狂降價的市場中,二手房的房價也一路下跌,業主們爲了儘快出手,很多都是腰斬拋售。目前,惠州二手房掛牌量超過7萬套,新房的供應量卻沒有明顯下降,新房二手房,都只能降價換銷量。

阿明接觸了一個在大亞灣澳頭買了一套海邊別墅的女士,家裡做生意急需資金週轉,“加了200箇中介想把房子賣掉”,但由於地理位置不佳,至今未能出售。到後來,阿明甚至不敢接這位女士的電話,“她在電話裡哭,求我幫她賣掉,可我也沒有辦法啊”。

租就夠了,爲什麼要買?

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在大亞灣的許多樓盤廣告裡,一個名叫“沙田”的地鐵站是必不可少的宣傳要點。沙田站於2022年開通,是深圳離惠州最近的地鐵站。離該站越近,則代表通勤時間越短,對於剛需買房的利好越大。

幾乎所有樓盤都要在介紹裡沾點沙田站,原因無他——“現在去大亞灣買房的,90%都是深圳過來的。”

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▲深圳14號線沙田地鐵站門口。圖 /李清揚

深圳坪山與惠州大亞灣一線之隔,房價卻是天差地別。在坪山,地理位置好一點的價格在4萬以上,即使是二手房,平均價格也在3萬左右。而在大亞灣,現下最貴的樓盤價格也只在1.9萬元左右。

低窪的價格吸引了許多在深圳工作的年輕人。深圳的房價實在夠不着,爲了改善居住環境,在大亞灣買房成了一種選擇。

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虞珂在深圳生活了十餘年,一個月前,她買下了大亞灣某個著名樓盤的一套二手房。買房的原因簡單直接:厭倦了租房搬家的生活,可深圳至少8000元的月供讓她心有慼慼。買房的過程相當迅速:網上看了兩套,當天下班回家就和丈夫敲定下來,沒等手續辦完,同房東商量,以租客的身份過渡一段時間,即刻拎包入住。

搬家之後,虞珂每天打車十分鐘到沙田站,出了地鐵,走路5分鐘就能到公司。過去在深圳租房,離地鐵站遠,每天打車上下班的費用來回50元,現在降到了30元,“坐地鐵去公司和同事在深圳騎電動車去公司的時間也差不多”。

如虞珂一樣雙城通勤的人並不少。沙田地鐵站門口,停滿了一列列的電動車。在大亞灣,最常見的出行工具就是電動車。每天,人們騎電動車到地鐵口,乘地鐵去深圳上班,下班再騎電動車回家。

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▲深圳14號線沙田地鐵站門口,停滿了電動車。圖 /李清揚

對深圳上班的剛需來說,在大亞灣買房至少還能改善一些生活體驗,但對那些看中臨深概念的投資客,這裡成了套牢之地。

“深惠通地鐵”和“大亞灣併入深圳”兩個概念被炒了許多年,吸引了來自深圳以及全國其他地區許多投資客的加註。宋盼峰迴憶市場最好的時候,“有的人甚至沒有線下來看過房,打電話就把房子買了”。

Eunice是一位自由職業者,一個月前決定從深圳搬來大亞灣租房居住。她發現,許多出租房子的房東都是外地人,來自東北、溫州等地,屋子一直沒人住,“他們甚至連鑰匙放哪兒都不知道,要去問物業”。看的房多了,有時能發現幾套房子室內裝修相似,“都是同一個人買的”。

出租的房子太多,中介面對房東都很硬氣。Eunice看中了一套月租2500元,帶家居的房子,中介提着大刀給她砍到了1800元,到了簽約的時候,房東支支吾吾不願意,“他覺得太低了,但他沒有底氣提價”。

在深圳,她租一間60平米的兩居室需要花4000元,在大亞灣,她花1600元就能租到100平的房子。據她瞭解,一個小區,入住率能達到30%都算偏高,她租的房子位於高層,往上及四周都沒人居住,她敢大咧咧開着窗,不用擔心被人看到隱私。

她聽說了附近新樓盤可以0首付買房,但她覺得,除了“剛得不行的剛需”,在這裡買房沒有意義,樓盤這麼多,房子這麼新,價格這麼低,沒必要非得買房。

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即使有剛需需求,一跌再跌的房價也與大多數人“買漲不買跌”的買房心理相悖。

变得奇怪了

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林笙在坪山區工作,她對大亞灣印象很深的是,每一次開車過深惠分界線,視野裡立刻出現密密麻麻的樓盤。在大亞灣買一套100平的三居室壓力比坪山小得多,然而,在舒適的環境、便利的生活這些利好因素之上,看不到潛力的“增值價值”讓天平始終保持在買與不買之間,大多數人都在觀望。

對於那些上了車的人而言,不再關注房價的漲跌或許才能讓生活過下去。

顧韻和丈夫在深圳坪山工作,爲了讓孩子有個更好的居住環境,她決心在大亞灣買房。她看中了一家國企開發商名下的大樓盤,小區環境很不錯,現房精裝,還贈送一個小房間。她買的時候首付一成,26萬,一個月之後,這個樓盤就變成了0首付,交6萬元定金即可收房。

她能做的只有調整心態,“既然買了,不管跌還是漲,就不想了,反正已經成定局了。”

開發商們此時也顧不得老業主的心態了。宋盼峰說,有個樓盤從1萬多元降到了8000多元,業主們跑去售樓處鬧事,事情鬧大了,政府責令其收回降價賣出的房子。都知道降價有風險,便用上話術包裝轉圜,“工抵房”“團購房”,名頭無謂新舊,只要能賣出房子,都願意用一用。

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最終,趙石明決定去賣燒烤。

他先跟着湖南老鄉學習了一段時間手藝,然後租了一個可移動式貨櫃冰箱,每天傍晚六點到凌晨三點,在一個大型社區門口擺攤賣烤串。小區不遠幾百米,便是比亞迪汽車工廠,下班時分,經常有三五個員工,一起在他攤子上喝點小酒。

廣東的夏天,烈日炎炎,每到週末,他去菜市場進貨,皮膚曬得像炭一樣黑。在燒烤刺眼的煙燻中,他卻覺得,“這比搞房地產輕鬆多了”。有人來光顧他就有生意賺,他要做的就是把東西烤熟,保證好吃。而做房地產,找信息、跑樓盤、跟客戶,現在還多了一項,跟同行卷返傭,“操心的事可太多了”。

▲趙石明的燒烤攤。圖 /李清揚

夜晚的小區,亮燈的窗口寥寥可數。趙石明說,附近工廠的員工,住在這裡的大部分是以家庭爲單位租房住,很少有買房的。

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在趙石明之前,已經有一些同事陸續轉行,他不是第一批離開的,也不是最後一批。

宋盼峰選擇留下來,他調整了策略,減少賣套房的比例,“競爭太大了”。他轉向賣顧客淨值更高的別墅和海景房。

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爲了在競爭裡生存下來,中介們不得不更新技能。宋盼峰把空閒時間用在運營小紅書和抖音上,通過網絡渠道加大獲客量。他有三個小紅書賬號,“一個號獲客10個,3個號就能獲客30個”。

7月27日,住建部釋放信號,要進一步落實好降低首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免和認房不認貸等政策。宋盼峰認爲這對於惠州房市是一個利好,給顧客介紹房子時作爲政策援引,“深圳房價調控是全國最嚴的,但深圳不缺買房客戶,一旦放開限購,買房人增加,房價就上漲,到時候來惠州買房的人就更多了”。他在公司裡也負責帶新人,他告訴學員,新政策要仔細瞭解,方便給顧客介紹。

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和留下來的中介一樣,期待着大亞灣房市回溫的還有被套牢的買房者們。

▲某個樓盤,正在等待底商入住。圖 /李清揚

張晏默在深圳工作,在大亞灣房市炒得最火的2018年,她花180萬全款買下了某個大樓盤的一套120平精裝修房。買房之後,房子一直空置着,出租,捨不得,賣掉,又想再等等。沒想到,房價不停地跌,到了今年,她終於決心租出去,租金從1800元降到1500元纔有人問津。

中介告訴她,“要賣房的話,再等幾年,萬一有回溫呢。”她稍微有點遺憾,做好了賣不出去的準備——到時候,可以作爲父母來南方生活的房子,離她工作的地點近,也不算失敗的投資。

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(除宋盼峰外,其餘受訪者均爲化名)

文章爲每日人物原創,侵權必究。

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文章來源/全球設計

日本的小戶型爲什麼看起來寬敞又舒適,且很少有小戶型的那種逼仄感?

其中一個重要原因就是:住宅精細化設計,動線合理。

動靜分區,洄游動線,通過環形動線將家裡大大小小的空間串聯起來,無論你是從臥室到衛生間,還是從客廳到廚房,都是優活動路線,動線順暢,空間亦顯開闊。

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圖自網絡

可別小看動線,動線合理的房子能極大提升你的居住幸福感。

你會發現家裡好像變大了、下廚更順手了、做家務沒那麼累了、來客人也不那麼彆扭了……

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普通住宅涉及到的動線通常有“居住動線”、“家務動線”、“訪客動線”等,動線主要作用是劃分不同的功能區域,以相互獨立、互不干擾、互不交叉爲佳。

儘量保證動線流暢且短,每條動線縮短一點,每天就算只節省10分鐘,聚少成多,一年也有100個小時的富餘時間了。

房子動線長得像馬拉松一樣,日常居住在裡面想想就十分不便。

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應用洄游動線的是20世紀著名的建築大師——勒·柯布西耶(Le Corbusier)。

早在1923年至1924年,他就爲父母設計了一套房子,房子只有60㎡,但那時候他就把動線設計發揮到極致,沒有浪費一平米。

大師的家進門分爲左右兩條路線,戶型圖右側爲訪客路線,進入玄關直走可抵達客廳;

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另外一側動線爲:玄關——廚房——洗衣間(家務間)——衣帽間——衛生間——臥室——客廳;

如此日常起居、做家務、待客互不影響。

成片大窗設計,外面即是湖景

牆色應用了粉、藍等彩色

這些思路在今天也是不過時的

值得一提的是,這套房子於2016年被列入聯合國教科文組織世界遺產名錄。

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初步理解了動線,我們先來看看“衛生間——臥室”這條線,叫法很多,這裡暫且叫它居住動線。

這是很重要的一條動線,畢竟睡覺、如廁是我們每天都需要做的事,不可忽視。

舉個反面例子,我們看下面這個戶型實在稱不上好。

①首先,兩個臥室是對視的,進出其中一個臥室,必須經過另一個臥室的門口,眼睛餘光肯定會瞥到另一個房間,動線交叉,影響隱私,尷尬;

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②其次,也是重要的bug,衛生間竟然在入戶門口,離兩個臥室特別遠。每次上廁所要穿過客餐廳、玄關……拜託,冬天我連出被窩上廁所的勇氣都沒有,你這還要我跨過千山萬水?我選擇死亡。

③起牀——洗漱——吃早飯——換衣服——換鞋出門,大家瞄一下這動線,冗長迂迴、頻繁交叉、浪費時間,這一早晨可夠折騰的了。

相比之下,這套房子的衛生間和臥室捱得很近了,出門就是衛生間,便利許多。

但也存在一個小問題:訪客動線不是很好。

訪客動線是指,家裡來親朋好友做客可能涉及到的路線,客廳——廚房、餐廳——衛生間。

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好的訪客動線也是好客廳、廚房/餐廳、衛生間集中在同一側,動靜分區,儘量避免其他人看到臥室等隱私空間。

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就此案例而言,客人上衛生間勢必經過兩個臥室,一來影響隱私,二來影響臥室裡的人休息,不過家裡很少來客人就不用在意這些了。

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廚房動線

一般來說,廚房離入戶門越近越好,反之則很不方便。

比如下面的戶型,我們拋開其他因素,單看廚房的位置,其實是屬於一個減分項。

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試想你每次買菜回家,左右手拎着一堆從菜市場淘來的食材,還要穿過客餐廳、走廊才能抵達廚房,動線太長了。

每次都要多走十幾步,年輕人都嫌累,老爸老媽更是吃不消。

我們再看這個戶型,廚房在入戶門右手邊,動線特別短(僅看廚房,這個戶型整體看也一般

進門即可把買來的蔬果放到廚房,你的手和胳膊瞬間就解放了。

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關於廚房內部的動線大家應該很熟悉了,合理的動線爲:洗菜(水槽區)——切菜(備餐區)——炒菜(烹飪區)——盛菜(裝盤區)。

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動線流暢,日常做飯做菜才能一氣呵成,否則就像在廚房打仗。

圖自屋主YCT

現在很多年輕屋主都青睞開放式廚房,開放式廚房的動線有3種常見形式。

①開放式廚房——中島——餐桌

中島作爲廚房和餐廳的過渡,既是備菜區,又是裝盤區,有時還承擔着一定的收納責任。

剛出鍋的飯菜先在此處裝盤,再統一端上餐桌,亦縮短了整套流程的動線,不用來回奔波在廚房、餐桌之間。

圖自屋主穀子

②開放式廚房——中島

目前我也看到有些小戶型屋主,選擇直接用中島取代餐桌,把更多的空間留給客廳等公共空間。

更爲準確地說,應該是將中島打造爲“中島+餐桌”的結合體。

比如下面這個中國臺灣的公寓,將中島延伸出一部分,瞬間化身成一個餐桌,日常在這裡用餐完全沒問題。

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日本神奈川的一處80㎡住宅,居住着一家三口,也選擇用中島取代餐桌。

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德國著名高級廚房定製品牌Beckermann的作品,也有這個思路在裡面,中島延伸出的部分作爲餐桌,動線流暢簡明。

③開放式廚房——餐桌

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這種設計也是有的,但不是特別常見。

因爲做了開放式廚房卻少了標配的中島,很多屋主會意難平呀,怎麼着也想塞箇中島進去。

條件不允許的話,直接配個餐桌也沒問題。

圖自北鷗設計 NORDICO

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其實“開放、連通”是目前室內設計的一個趨勢。

摒棄隔斷,將客廳、廚房、餐廳,甚至工作區相互連通,更顯大、空間開闊感更強,尤其適合廣大中小戶型。

如果你對案例設計閱覽無數,你會發現日本和中國臺灣的設計師們很擅長打造這樣“融會貫通”的格局,多學多看,好的設計都可以借鑑應用到自家。

圖自北鷗設計 NORDICO,客廳+廚房+餐廳+工作區在一個大空間內,無實體牆隔斷

家務動線

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這條家務動線是指“洗衣機——陽臺”。回想一下,涉及到日常洗衣物都需要哪幾個步驟?

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答:取(髒)衣服——洗衣服——晾衣服——收衣服。

如果這幾個動作都在同一空間進行,將會便利很多。

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現在比較標準的“模板”是:

髒衣籃:收納準備洗的髒衣服;

滾筒洗衣機+烘乾機:洗烘衣物;

收納櫃/擱板:放置洗衣液、刷子等小物件;

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臺盆:洗抹布、洗拖把等。

一站式搞定,如此一來便省去了晾衣服這個步驟,擁有一個烘乾機,解放整個陽臺!

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剩下的陽臺空間還能打造個休閒區,完美。

還有一點要注意,有些開發商宣傳自己造的房子是雙陽臺,南北各一個陽臺,一個家務區一個景觀區,秒殺那些單陽臺。

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請留個心眼,別一看雙陽臺就眼睛冒光,裡面可能有貓膩。

理想中:南陽臺規劃爲景觀區;北陽臺佈置洗衣機+烘乾機,打造爲家務區。實際上:南陽臺還真沒給你留下水口,而北陽臺面積又太小,只能勉強疊放個洗衣機烘乾機,做不了櫃子,甚至根本塞不下洗衣機烘乾機。

強行雙陽臺可不行,還要看看兩個陽臺的下水口、面積等情況,是否滿足你對陽臺用途的的規劃。

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當然,洗衣機也不一定非要放在陽臺,還有些則是放在衛生間。

若衛生間有條件做三分離/四分離,再單獨設置個洗衣區再好不過了。

屋主Zitty家的衛生間就是三分離的設計:淋浴區和如廁區乾溼分離,另外還專門設計了一個獨立的洗衣區。

爲了疊放洗衣機和烘乾機,這裡做了一個嵌入式的大櫃子,留足空間給兩個大件電器,旁邊的隔斷用於收納髒衣服和洗衣用品。

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你看,所有的洗衣家務都能在這裡搞定。

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從髒衣籃裡拿出衣服丟進洗衣機,洗完再烘乾,烘乾後的小件衣物收納在抽屜盒中,大件衣服直接進櫃子或主臥衣櫃,根本不用到處走來走去。

圖自屋主zitty

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洗衣機除了放在陽臺、衛生間,廚房也是一個可選項!

陽臺沒有下水口啦,衛生間塞不下洗衣機啦,那麼不妨考慮一下廚房,雖然說有一丟丟拉長動線,但也不失爲一個解決辦法。

比如這個尷尬的戶型,陽臺在主臥內,一般不會有人將洗衣機放置在此,那麼就比較偏向將洗衣機和烘乾機放在廚衛了(或洗衣機烘乾機分別放置)。

沒有合理的動線解,每個人的生活習慣不同,怎樣設置動線要因人而異。

在看戶型圖時,可以在腦子裡想象一遍自己從早到晚的起居活動,或者用手比劃一下現有動線,初步看看這套房子是否滿足自己的需求。

若動線不合理、房子又無法更改格局,那就要三思嘍,100㎡也許會住出50㎡的感覺……

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上海Citywalk | 重走“圍城”路

上海Citywalk | 重走“圍城”路

要說愚園路上最”彈眼落睛”的一幢樓在哪裡?我想應該就是長寧區少年宮了,在電視劇《圍城》中,陳道明敲門的這個畫面就是在這裡拍攝的。這幢建築始建於1930年,是一幢哥特復興式獨立住宅,主樓”紅花樓”獨具特色,沿着大理石臺階而上,便能看到紋樣簡潔大方的馬賽克地面,而走廊的牆面別具一格地使用了米色外牆磚,一樓室內護牆板則是用柚木雕花精裝,門窗拉手全用紫銅開模製作,空鑄梅花窗欄,典雅大氣。室外拱橋式雙抱樓梯,直達二層門廳。站在樓梯上,可以看到主樓南面非常氣派的花園草坪。

上世紀60年代初,這幢漂亮的小樓變成了少年宮,從此,這裡成爲了小朋友們的”快樂城堡”。

(看看新聞Knews記者:劉曄 陳杰 沈俊 張崢嶸 實習生:徐華駿 審覈:夏進 )

月蚀

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英霸/英雄攻略:半藏 ─ 讓龍魂吞噬一切!

英霸/英雄攻略:半藏 ─ 讓龍魂吞噬一切!

我在英霸中最期待的角色終於現身啦!!沒錯,就是半藏。從《鬥陣特攻》搬到《暴雪英霸》後,雖然已經變成完全不同系統的角色,仍然能保持半藏的韻味。我已經不只一次稱讚暴雪設計的用心了,但我還是再提一次。

英霸的半藏,沒有克羅米、李敏這些長程大砲的射程跟破壞力,也沒有維拉、弗斯塔德這樣的機動性,但是他的強項在於他的多樣性,有各種手段應對各種狀況。雖然本身依然是個玻璃…咳,我是說玻璃大砲,但是依照對手的情況換成近距離雙槍或是掃射彈幕也是可行的。

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一、技能說明

#特殊機制普攻

有7.5格的超長射程,高傷害,以及動作極慢,一但起手擡弓後就必定命中的優勢,在操作上需要更精確的操控才能維持機動性。

#翻牆(D)

半藏唯一的移動技能,如同源氏的生化迅捷,但是必須要有地形才能發動,被敵人纏上再去找牆壁就來不及了,隨時要準備好退路。

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#暴風弓(Q)

隨着拉弓時間增加射程,雖然傷害中等CD只有4秒,加上拉弓時間來說,這傷害不讓人滿意。

但值得注意的是,一反《鬥陣特攻》的設定,拉弓不會影響傷害,只會影響射程,使得半藏拉短弓的近身纏鬥傷害不會因爲沒空拉弓而減低,在敵人會纏上來的戰鬥中,4秒短CD能發揮不錯的戰鬥力。

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暴風弓

昨夜情话,转身天涯 鱼进江

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#裂破箭(W)

在命中表面後分裂成五根箭的特殊箭矢,同時也給半藏看到場地邊線的被動能力。

半藏的狙擊技能,有着超長射程,雖然直接命中沒有多少傷害,一但敵人不小心接近牆壁,就可以用這招給予大量傷害。

值得注意裂破箭本體會被英雄阻擋(小兵傭兵不會),因此要射英雄需要調整角度。

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裂破箭的使用非常多樣,光是這招的變化就可以獨立寫成一篇幾何學教材了,礙於篇幅有機會再提。

裂破箭

#音波箭(E)

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就是個偵查技能,假如命中目標,會黏在目標上。

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音波箭

#龍魂擊(R1)

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竜が我が敵を喰らう!!

半藏招牌,非常強力的地圖砲。

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英霸的通道封鎖能力比鬥陣強太多了,平面戰場的緣故,敵人不能找個小角落就等龍過去,隊友也不會在龍魂特效中找不到人打。

使用上有兩種用法,戰場切割,跟讓人退無可退、避無可避。

戰場切割,如果只是把敵人分成兩邊,那就是單純的空大,但如果能把敵人分成「衝進來的」與「跟不上的」,或是「會被敵人撲上的」與「幫不到隊友的」,這就是成功的切割。

退無可退,在狹窄通道中沒路可退,配合隊友控場無法可退都會吃到大量傷害。

避無可避,在龍魂出現點直擊敵人,目標會直接受到大量傷害,即使有路可跑也來不及,而潰逃的敵人會被隊友一口氣撲殺。

龍魂擊

#龍牙箭(R2)

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一樣需要預備射程的強力技能,甚至比龍魂擊還OP,近身可以不用預備動作大範圍斷招,團戰時羣暈開戰起手,配合隊友連招作出大量傷害跟暈眩留人,近乎萬用的技能。

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龍牙箭

三、天賦選擇

半藏原則上有分兩個流派,個人最喜歡的裂破流(W流),還有標準射手的暴風流(Q流)。

裂破流的傷害不穩定,無法作出決定性傷害,但在特定地型能發揮出恐怖的破壞力,記得在自己準備好的戰場開戰。值得一提的是,吃傭兵速度根本是用洗的,尤其吃Boss的速度更是英霸之冠。在新版本中,傭兵是不容忽視的存在,能洗傭兵有很大加分。

暴風流的傷害相對穩定,是中規中矩的射手,活靶練習解完後不論拉長弓的射程跟拉短弓的傷害和手感都有顯著成長,還可以依照敵方特性,有吸收盾點破甲箭,容易打近身戰點神乎其技。

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半藏的強項,是能因應各種狀況選擇對應的功能,吃傭兵、破盾、抑制護甲、單點爆發,跟隊友連攜時先手龍牙、後手龍魂,或是反制敵人時龍牙斷法。

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第一層:核心天賦

#活靶練習(Q)- 對所有敵人各擊中一次,射程提高30%;各擊中三次後,傷害提高100。

Q流核心。30%射程在遠距離的威脅大增,拉短弓時的手感也很有幫助。

而100傷害對於4秒的短cd來說也算不小的增幅。

假如對面有阿巴瑟這種從來不會出現在地圖上的角色,這天賦不能點。

#基礎幾何學(W) – 每次裂破箭對同一目標連續命中時堆疊層數,疊滿W增加兩根箭。

W流核心,漲幅高達40%的強大天賦。

不論在敵人靠牆時的狙擊傷害、打野吃王速度、部分打小怪機制、還有20等龍魂覺醒加速,都有不錯的增幅。

活靶練習不能點的時候也能點這個。

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黑子的籃球(幻影籃球王、影子籃球員)【劇場版】LAST GAME 藤卷忠俊

#贖罪(A) – 連續對單一目標普攻時,可以堆疊一層。疊滿12層後普攻加速50%。每次死亡減少三層。

不推薦的天賦,兩個原因。

要疊滿必須有人可打,雖然半藏本身普攻距離算遠,但還沒遠到不會被開戰的射程,在對線期還有機會疊,而會戰期打的到對面坦克代表自己也在會被開戰的位置,半藏機動性也不好,隨時會蒸發。

另一個原因是每次死亡減少三層,不管會戰有沒有贏,都有機會死亡,而要疊3層代表6次普攻9秒。承上,開戰前無法堆層數的話,開戰後必須要9秒才能回到狀況,會戰都打完了。

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沒有其他跟攻速相輔相成的天賦也是個問題,7等減裂破CD的增幅不比第二招的增幅,而16等神乎其技受限於Q的CD,和攻速沒有影響。

第二層

#爆裂箭(Q) – Q擊中小兵或中立怪之後爆炸,造成100%傷害

Q流通用,當對方想躲在小兵中間時可以造成傷害,不過要注意對傭兵不會觸發。

#鋸齒箭(W)- W對小兵、中立怪、傭兵的傷害提高150%

W流神技之一,洗傭兵超強,正常的裂破箭一發能打掉標準傭兵(四騎、雙肥)約50%血量,第一層增幅1.4倍,這層再1.5倍,剛好破兩倍一發一隻,即使沒吃掉補發短弓跟普攻也差不多了。

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#心無旁鶩(A) – 普攻會直接殺死小兵,並且提高射程2格,持續3秒。

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廢技,即使疊滿贖罪,清兵速度依然不優,更何況對傭兵以及中立怪沒有加成。2格射程在搶機制時也很難發動。

第三層

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#破甲箭(Q) – Q與A會對英雄身上護盾造成 250% 額外傷害

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非常強大的針對性的技能,諸如塔薩達、亞塔尼斯等各種護盾角色都會被射到叫爺爺。

#嗜血龍魂(Q) – Q擊中增加技能傷害5%,持續10秒,最高20%

Q流正常點這個,加減提高傷害,值得注意的是這天賦對所有技能都加成效果。

#未逢敵手(W) – 普攻擊中可以減少裂破箭四秒冷卻,並且法力減半。

W流神技之二,會戰時靠這天賦能持續射出大量裂破箭。

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正常來說每發平均是減少4秒,但是在特意控制下可以減到2秒內連射兩發,普攻+W->普攻命中->第二發普攻命中->W,這個小技巧在吃野怪非常有幫助。

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第五層

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#弓騎兵 – 翻牆後瞬間上馬,而且上馬後額外加速30%

#忍者刺客 – Q到人降低翻牆CD 10秒、而且參與擊殺會重置CD。

#疾行 – Q到人加速10%,持續6秒,最高30秒。

機動性的一層,就看習慣點吧,一般情況是弓騎兵,瞬間上馬很OP;而容易被刺客硬上時,忍者刺客重置翻牆有時能救你一命。

疾行就不推薦,持續時間太短很難疊,持續6秒,Q CD 4秒,再算上拉弓跟飛行時間,只要對面稍微躲一下就疊不起來了。

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第六層

#箭術如神 – Q跟A會互相增幅25%

強化爆發力的天賦,在配合隊友爆發一波時,或是常常跟對面刺客短兵相接時,都有良好的效果。

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由於Q沒拉弓的射程比普攻還短,CD也比普攻長,確保普攻出去才拉弓能將輸出最大化。

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蛋白质

跟刺客短兵相接時,AQA一波後爬牆跳走拉開距離,若是敵人不死心追過來再送他一輪W+AQA,都能擊敗大部份的敵人。

(雖然以半藏的體質常常直接蒸發,但這是唯一能反抗刺客的方法)。

#穿刺箭 – Q跟W會穿過第一個目標

Q流其實不太推薦這個,雖然配炸裂箭連炸兩隻小兵很爽,但敵人不會傻傻給你炸,射穿兩隻的拉弓時間也不划算。不如點箭術如神增加爆發力。

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這招其實是W流的神技,記得一開始介紹W流的時候,有說裂破箭本體會被英雄擋住嗎?就算敵人在牆壁邊,能夠反彈完全命中的角度仍然非常有限,在點了這招後,只要敵人敢在你面前站到牆邊,直接射穿敵人讓他吃完全反彈就好。

這招也能大幅提高吃傭兵跟BOSS和一些機制的速度,還能配合20等的龍魂覺醒快速重置龍魂冷卻,對於W流有非常大的增幅。

#巨人殺手 – W跟A會造成最大血量1.25%的傷害

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不推薦。雖然W流配合這招看似非常強大(直接一箭射掉8.75%的血量),但是沒有穿刺的裂破箭想要完全命中的機會並不多。

除非對面2只坦克以上,而且還限定是血量坦(迪亞布羅、縫合怪之類)才適合選這招。

護盾坦(亞坦尼斯、泰瑞爾之類)這招打不多,還不如走Q流選破甲箭。

護甲坦(地獄吼、烏瑟之類)這招也打不多,等20級直接選護甲歸零能夠蒸發這些腳色。

第七層

#龍魂覺醒 – Q、W、A會減少龍魂5秒冷卻

對W流而言非常爽的一個天賦,最快最快2發W的時間就能射一發龍魂,跟上一層的穿刺箭是絕配。

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#神乎其技 – 再次使用龍牙箭可以傳送到該位置,在擊中的兩秒內使用,會對所有擊中的目標造成傷害

相當強力的天賦,除了給予半藏全球流的特性外,在龍牙箭最大傷害+擊暈瞬間神乎其技+落地瞬間E+前壓Q+A+W直擊的爆發,可以造成自身同等血量的傷害。

若是不求暈眩期間傷害最大化,E完後AQA+W反彈甚至能反打比你強的敵人。

#鋒利箭鏃 – 被W射中的敵人會抑制所有護甲到0

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針對性的技能,直接移除被W掃到的人的護甲,裝甲減傷系敵人的剋星。(地獄吼就是在說你。)

#箭無虛發 – 提高E的速度跟中心範圍100%,並且中心昏迷1秒

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比起前三招,一個長CD不穩定的1秒暈沒意義。

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最後,其實該說的上面都說了差不多,半藏的強項是能因應各種狀況選擇對應的功能,就算第一層第六層走Q流+神乎其技,第二第三層選W吃傭兵的平衡點法也是能發揮戰力。

只是Q流要等第六層神乎其技後纔會成型,以現在傭兵爲主的快節奏戰場來說,W流是比較能發揮的流派。

歐盟新法規定3C產品配有「可更換電池」 將衝擊任天堂與Steam新機

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身爲僅次美國的地表第二大經濟體,歐盟的法規在市場一言九鼎,繼上次新法規讓蘋果公司改變充電線向 Type C 靠攏後,最新法規表明從2027 年開始,在歐盟境內銷售的所有 3C 產品,都要提供使用者可更換的電池。

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這項法規可不只涵蓋智慧型手機與平板,還有掌上型遊戲機等手持遊戲硬體,如 Steam Deck,華碩 ROG Ally 和 Nintendo Switch,Kotaku 引述獨立遊戲刊物 Overkill 的報導,,歐盟消息人士證實,未來新推出的遊戲掌機的電池,也受到此項電池和廢電池法規的管轄。

「便攜式電池應讓終端使用者易於拆卸,可以使用市售工具將其從產品上拆卸下來,而無需使用專用工具,除非提供該產品提供免費的拆卸工具。」

圖/@overkillwtf

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法規指出供應商須提供操說明與安全資訊,協助玩家更換電池,還得提供相關工具,意味着未來漲機在設計上要考量這一點,對玩家來說是一大福音,無須仰賴昂貴的官方維修服務,或被第三方當盤子。

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值得注意的是,這項法規在 2027 年上路後,可能只適用於新產品,這可能會影響任天堂尚未發佈的新機,最近微軟收購暴雪動視案流出文件顯示可能最快會在 2024 年第一季度推出,還有 Steam Deck 繼任機種也會受到影響。

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降息後,佛山樓市仍然寒氣逼人!上週成交跌14%

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短暫回升後,佛山成交再度下滑。

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據本站房產數據中心統計,上週(8月22日-8月28日)佛山新房網籤1331套,成交面積15.8萬方,環比下跌14%。

禪城、南海和順德等成交主力區,上週網籤均有下跌,禪城跌幅最大,環比下降26%;高明和三水區漲幅分別爲28%和38%,但基數仍然較小。

上週一(8月22日),央行送上年內第三次降息大禮包,5年期LPR降幅高達15個基點,超乎市場預期,而房貸利率也隨之降到歷史最低的4.1%。

從目前來看,降價走量仍是市場主流,零首付、一成首付層出不窮,說明降息對樓市的修復作用仍然有限,市場依然寒氣逼人。

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在買漲不買跌的市場邏輯下,降價的負面傳導作用更大,只會加劇現階段的觀望情緒。

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光榮特庫摩(Koei Tecmo)日前公佈2022 年 4 月 1 日截至 2023 年 3 月 31 日,最近一年的年度財務報告,全公司銷售業績(売上高)達 784.17 億日圓、同比增長(YoY)7.8%,也就是說本財年遊戲都賣得很好,營收(営業利益)達 391.33 億日圓、同比增 13.3%,兩個指標均有亮眼表現。

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官方新聞稿指出,《狂野之心》和《臥龍:蒼天隕落》先後登場的大作銷量強勁,雖然沒有透露具體數字,但銷量創歷史新高,Fami 通則預測開發商會在後續獨立公佈更多銷售成績。

光榮特庫摩劍指卡普空《魔物獵人》,與 EA 合作打造的《狂野之心》(Wild Hearts)主打豐富的機關玩法與更直覺的操作,不過在 PC 上的開局有點坎坷,遊戲發售後出現諸多性能與最佳化問題,然而後續首波大規模內容更新《致命綻放》,除了修復 bug 還增添新的化獸等內容,挽回不少口碑。

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《臥龍:蒼天隕落》則是光榮特庫摩另一個以三國爲基礎發想的奇幻動作遊戲,不同於招牌的《真三國無雙》系列,魂系戰鬥與暗黑凋零的視覺,常被玩家拿來與《仁王》比較。

圖/光榮特庫摩

其他細節包括《萊莎的鍊金工房3 ~終結之煉金術士與秘密鑰匙~》全球銷量達 29 萬套,作爲《萊莎的鍊金工房》系列的尾聲,該遊戲發售一個月內(3/23)就能創如此佳績,讓三部曲銷量衝到 160 萬套。

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另一方面,今年 3 月初推出的恐怖遊戲重製版《零~月蝕的假面~》,在這兩個月內也賣出超過 12 萬套。3 月 30 日發表的賽馬遊戲《Winning Post 10》在日本賣出 7 萬套。

圖/零 ~月蝕的假面~

由於該財年發售的新遊戲都按照計劃進行,實際銷售額和營業收入均高於預期,過去舊遊戲的銷售也表現不俗,包括電玩遊戲在內的娛樂部門(エンタテインメント事業)銷售額達 739.17 億日元,盈利創高達 384.75 億日元,均實現同比增長。

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本次財報重申公司目標在 2024 財年創造 400 億日圓的淨收益,目前僅達 300.9 億,財報還透露光榮特庫摩計劃發表一款全新 IP,目標銷量約 500 萬套,包括續作之類年銷量超過 200 萬套。

《暗黑破壞神4》「軍帽」真的存在!全技能+4的畢業神裝 全球僅有一人打到

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圖/截自inven.kr@Hceo、Diablo4,遊戲角落合成

《暗黑破壞神4》正式上市後,全球許多玩家已投身聖休亞瑞展開無盡的刷寶旅程。刷過主線的玩家,只要成功完成晉級地城,就能夠開啓「世界三」難度,體驗惡夢地城、地獄浪潮,練等、點高顛峰盤、升級雕文,讓角色變得越來越強大。

從《暗黑破壞神2》就爲人熟知的諧角之冠(Harlequin Crest),也就是大家常說的「軍帽」,在開服一週後終於現身。全球首位打到這件遠古獨特裝備的是來自於韓服的玩家,而且目前已經官方人員出面證實真有此事!

根據該名幸運兒在韓網論壇提供的截圖,《暗黑破壞神4》的軍帽可以增加全屬性數值、提升生命上限、減少冷卻時間以及資源產生,更有着全技能等級 +4 的超強詞綴效果。無論是哪種職業和流派,軍帽都可以稱得上是一等一的畢業裝備。

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圖/截自inven.kr@Hceo

不過目前軍帽的「出貨率」極低,正式發售後除了這名韓國玩家以外,尚未有其他玩家在社羣上分享自己打到軍帽的紀錄。根據推特、Reddit 等社羣玩家共同推斷,需要打到「軍帽」的條件非常嚴苛,首先角色等級至少要達到 90 級以上,挑戰高等惡夢地城纔有機會掉落。不過軍帽的實際掉落條件尚未公佈,玩家也可以當作都市傳說測試看看。

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由 Bethesda 打造的最新開放世界科幻遊戲《星空》,已於今(6)日在 PC 與 Xbox 平臺發售,最近一位名爲 Moozipan 的玩家在 Reddit 的《星空》討論版上,分享了他將 2 萬顆馬鈴薯通通塞到了太空船的座艙中,並且打開讓馬鈴薯傾瀉而出的驚人畫面,以及再次關上門時的碰撞效果,藉此展示本作驚人的物理運算。

來自知名遊戲技術分析頻道 Digital Foundry 的 John Linneman 也在推特/X 平臺上分享了這個片段,並以「大開眼界」來形容,表示那些物件都擁有着各自的物理效果真的是一件非常驚人的事。

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雖然《星空》在 Xbox Series X 和 S 主機上都能夠達到穩定的 30fps 畫面,但可想而知的事,這滿滿的馬鈴薯當然也爲遊戲的效能帶來了不少負擔,Moozipan 表示在這個片段結束時,他遊戲的畫面幀數已經掉到了 20fps。

無論是《上古卷軸》或是《異塵餘生》系列,許多 Bethesda 遊戲其中一個最具代表性的特色就是能讓玩家在身上堆積各種雜物,無論是《異塵餘生 4》中的各種垃圾材料,或是《上古卷軸 5》的起司和甜卷,而這個特色似乎也完整保留到了《星空》中,同時提升了物件的物理效果,讓玩家能夠打造出這個驚人的這個馬鈴薯堆。

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圖/星空、馬鈴薯

正因爲如此,選擇在 PC 平臺上游玩《星空》的玩家勢必得要擁有足夠的硬體效能才能撐得起這些複雜的物理運算。此外,如果使用一些規格較舊的 PC 直接運行《星空》的話,那就可能會碰上許多技術上的問題,除了較高的系統需求之外,本作還要求玩家必須要使用 SSD 硬碟才能遊玩。然而,一個由玩家 BulwarkHD 打造的最新模組「Potato Mode」則讓一些馬鈴薯等級的 PC 也有機會玩到這款大作。

「你的 PC 是否僅有着 1GB 的 Vram?是不是你爺爺爲了遊玩《上古卷軸3:魔卷晨風》組的?還是說你很討厭高解析度的材質,想要徹底捨棄這些內容?來試試這個模組吧」模組介紹寫道

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紙糊模型。

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可想而知的是,在安裝了這個模組後會導致《星空》畫面品質的精細度大幅下降,遊戲中的所有貼圖材質都會看起來像是紙糊的一樣,但這似乎真的能爲一些規格爲達標得 PC 提高遊戲的畫面幀數。

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南洋風與現代藝術的融合!

南洋風與現代藝術的融合!

圖片來源:Pexels

【撰文|莊雅筑 Wanda.資料、圖片來源|Pexels】

在這個忙碌的都市生活中,人們總是渴望一處能夠放鬆身心、沉浸於獨特氛圍的地方。房屋內部設計不僅僅是提供一個住宿的空間,更是以藝術與設計爲靈感的融合體驗,讓人們在其中感受着新奇、美感、和諧。

南洋風與現代藝術的融合,是一種令人驚喜的結合。將東方的南洋文化與現代藝術的精髓相結合,打造出獨特的氛圍和格調。融入當地的歷史文化和自然風光,透過設計元素的運用,讓旅客在其中感受到一種愜意與迴歸自然的感覺。

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往往以富有南洋特色的裝飾和設計元素爲主,如手工編織的吊燈、木質雕花的傢俱、色彩鮮豔的地毯等,都讓人感受到南洋風情的魅力。同時,也融入了現代藝術的元素,如抽象畫作、裝置藝術、現代雕塑等,這些讓整個空間更加時尚和有趣。

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新加坡設計風格是什麼?

實現特立獨行的超現實風格、每戶不同的格局以及強迫使用者改變習慣的設計,傳統的建築風格仍然占主導地位,超現實風格的建築在設計和施工上會面臨許多困難。

新加坡設計案例分享

南洋風與現代藝術的融合 1.騎樓設計與配色漆料

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在南洋風與現代藝術的融合中,騎樓設計與配色漆料的運用成爲了矚目焦點。傳統的南洋風格常以鮮豔的色彩和華麗的圖案爲特點,而現代藝術則強調簡約、明亮的設計風格。在這樣的融合中,騎樓設計成爲了一個重要的元素。

騎樓設計是南洋地區常見的建築特色,它不僅提供遮陽和雨避功能,更是社區生活中的重要場所。在現代藝術的融入下,傳統的騎樓設計可以透過現代化的造型和材料來進行改造,保留其特色的同時注入更多創意元素。

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圖片來源:Pexels

南洋風與現代藝術的融合 2.當代明亮設計搭配南洋風裝飾

南洋風與現代藝術的融合方式是將當代明亮設計與南洋風的裝飾元素相結合。當代明亮設計強調空間通透感和光線的利用,選用較爲簡潔的線條和色彩。

將當代明亮設計的基本架構和佈局作爲主體,加入南洋風的裝飾元素,例如經典的南洋花紋、傳統的手工藝品等。在保持現代感的同時,營造出獨特而有魅力的空間氛圍。

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圖片來源:Pexels

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南洋風與現代藝術的融合 3.前衛室內裝潢放上傳統吊牀

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將前衛室內裝潢的風格搭配上傳統的南洋風吊牀,既具有前衛的現代感,又帶有濃厚的南洋風情。吊牀作爲南洋地區的傳統傢俱,在現代藝術的融合下成爲了一個特別吸引眼球的裝飾元素,增添了空間的趣味和情趣。

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新加坡設計風格結語

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每一個角落都充滿着驚喜和美感,可以在一個小角落發現一幅精美的畫作,或是在一個寧靜的庭院裡欣賞一個精心設計的水景。每一處都像是一個小藝術品,讓人們在其中流連忘返。

經常以心靈手巧的姿態來創造這些美麗的藝術空間,將南洋風情和現代藝術的靈感融入其中,成爲一個充滿藝術和靈感的樂園。

LIVING&DESIGN 住宅美學

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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《英雄聯盟》iG只花16分鐘擊敗SKT!分析iG三大勝利關鍵

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SKT的各位,歡迎來到達瑞文聯盟。

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歡迎來到達瑞文聯盟。

在MSI季中邀請賽小組賽的第二天賽事中,由SKT出戰S8冠軍戰隊iG,這場比賽由於JackeyLove的達瑞文通過一等團戰與隊友的幫助,在比賽前期取得了非常大的等級與經濟優勢,進而導致SKT的下路直接崩線,影響到SKT其他隊員的正常發育與團隊營運。並且,SKT在後續的幾波反撲中,達瑞文也未曾遭到致命的集火。

在雙方輸出的懸殊差距下,遊戲時間不超過20分鐘就結束這場比賽,也是可預期的。

關於本場比賽,我想提出iG獲勝的三大關鍵點:BP,一等團戰與Ning在前五分鐘的Gank細節。

BP環節:SKT「塔裡克+索娜」套路被iG用暴力下路組合破解

雙方BP順序如上。

回顧本局BP,iG先Ban掉貪啃奇,破壞掉SKT的「貪啃奇+EZ」發育組合;隨後又Ban了加里歐與雷珂煞這兩個版本OP角色。而SKT則是針對性地Ban了傑西與阿卡莉這兩個能夠中上錯位的英雄,並也禁止了寶藍(Baolan)非常擅長的銳空。端看第一輪的禁用環節,雙方基本上旗鼓相當,但是在隨後的第一輪選角,兩邊就開始出現了些許的差距。

首先,雙方首選都拿下一個錯位英雄,到這裡都沒問題。不過隨後,SKT在拿下伊瑞莉雅的同時,還把塔裡克也一起選下。SKT一選擇塔裡克,就是擺明了下路要選「塔裡克+索娜」的組合。對此iG自然是心知肚明,下一選就祭出「納帝魯斯+達瑞文」這樣的暴力下路。

再配上一個能快速支援的雷茲,iG的前三選直接告訴SKT:「我就是要把你的下路打爛,你接招吧!」

此時,SKT的首輪BP的問題就出現了。既然下路選「塔裡克+索娜」,那麼你的上中野必須得有一個後期輸出能力非常強或者能對敵方後排造成巨大威脅的英雄。伊瑞莉雅究竟能否承擔這樣的重任,這一點要打上一個問號。

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鏡爪和人馬這兩隻英雄,SKT還指望能在第二輪選到的話,簡直就是想得太美好了。

隨後在第二輪BP中,SKT千方百計想挽回BP上的劣勢。他們先Ban掉TheShy擅長的菲歐拉,好以減輕邊線分帶的壓力,隨後又禁掉嘉文四世這個開戰能力OP的打野位。並且面對iG後兩選凱能與卡蜜兒的進場,他們還拿到了賽勒斯與李星這兩個無論是前期對線強度還是中期反開能力都比較出色的英雄。

總結來說,SKT在第一輪BP出現問題的情況下,第二輪BP已經盡力。這樣的陣容,只要前期能與iG和平發育,那麼在5V5的大規模團戰中,主動開戰跟反開都很強的SKT就還能有本錢與iG一戰。

不過現實的是,SKT最不想發生的事情,它終究還是發生了。

一等團戰:開局先被iG最需要發育的達瑞文拿到首殺

說說這波足以影響本場比賽的一等會戰。在這波會戰中,SKT通過快速的4打2率先拿下雷茲的首殺,但從另一側走來的索娜隨後卻被iG野輔一連串控制給擊殺。雙方打完一波1換1之後,最後Faker與Ning互換閃現,這個火藥味十足的一等會戰就此告一段落。

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可能會有人好奇說:「納帝魯斯+達瑞文」,一等就很強勢的組合,SKT爲什麼要打主動開一等會戰?實際上,其實雙方輔助在剛一見面時,Baolan的納地魯斯就先空Q了。

(SKT):我5打4,納帝魯斯還把控制技能交掉了,我有控制(伊瑞莉雅E+塔裡克E)、有輸出(賽勒斯Q+李星Q),一等團戰我們憑什麼不打?

納帝魯斯的Q是進入CD沒錯,但SKT衆人卻忽略了他的被動與符文。在那波團戰中,Baolan先是用被動來觸發「裂地衝擊」,避免自己被SKT衆人集火擊殺,隨後又再平A讓Teddy的索娜閃現罰站。這波團戰能打成1換1,而非0換1或是0換2,Baolan在這之中起到了非常關鍵的作用。

通過這波團戰,iG隊內前期最該拿頭的達瑞文有了一顆人頭的進帳。並且另外一個關鍵點是,Faker的閃現被打掉了。

起手開紅的卡蜜兒,加上一個帶有穩定控制的雷茲,去打一個沒閃的伊瑞莉雅。這意味着Faker在閃現CD的這五分鐘裡,只要兩邊河道沒有視野,只要一旦走出防禦塔的攻擊範圍,等待你的就會是死亡。

在這波GANK中,Rookie上到2等,W+彗星+平A+E,傷害剛好到位。

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iG打野Gank細節:入侵SKT下半野區

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這一次的入侵,嗯…其實有許多猜測性質的。首先,在9.8版本中,紅方打野如果要升到3等有兩種選擇:一是清光上半部野區的所有野怪,二是打完紅+三組野怪(六鳥與雙石像二選一)所以,當卡蜜兒重擊掉河蟹去做入侵時,李星只有兩種可能:一是專心清掉上半野區的所有野怪+上半部河道的河蟹(那我就收掉你的下半部野區);二是你來到下半野區,剛打完三組野怪,還沒有升到三級。

當二等卡蜜兒遇上二等李星,在Ning的卡蜜兒E中Clid的李星並觸發被動,且iG下路把兵線推進塔的情況下,Clid只能選擇跑路。

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在Clid被打掉剩半血後,由此產生的一系列蝴蝶效應就開始了──iG塔下打成1換2,得以解放的輔助配合打野去「教訓」閃現沒還轉好的Faker,中路殺完又馬上轉下殺輔助。下路的等級差,就在Ning這種瘋狂的Gank之間,慢慢地將差距拉到2級之多(達瑞文5等、索娜3等)。

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遊戲時間6分半,下路首塔的掉落,達瑞文回家掏出了一把嗜血者,比賽在此差不多已經宣告結束。

16分01秒,iG將MSI與國際賽有史以來最快結束比賽的紀錄整整提前了4分20秒。但與此同時,我覺得iG依舊不能掉以輕心。就算iG用16分鐘戰勝SKT,但這並不代表SKT如今的水準只能在iG手上撐16分鐘。在雙方之後的交手過程中,當SKT選出一般正規下路對線組合時,比賽結果會如何,目前尚無法進行精準的預估。

對於這兩支戰隊而言,這場比賽只是個開始。好戲,還在後頭呢。

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公共空間開闊且通透,重視視線交流與自由動線,讓家庭成員能緊密互動,相互關照。

【文.室內雜誌編輯部】

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設計師李友友奉行極簡美學,擅長以模糊地帶與空間流動性着手,讓使用者能應隨當下自主變造居家樣貌,締造理想生活。在這個作品裡,他以「人與空間」、「純粹」以及「成長性」,譜寫家居多樣化的自由可能。

用純白背景相襯環境的湖光山色,迴應四季風光。

此作從建築大師密斯.凡德羅秉持的流動空間美學獲得靈感,透過場域的開放與自由加強使用者情感連結。將空間廓清後,以俐落線條化繁爲簡,開闊的開放廳區視爲中心,是家人互動的主要場域,廳區左右再分別配置主臥房區與孩房區,讓親子各自保有獨享屬域。

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廳區與主臥區之間採用滑軌門分界,能依據當下需求主宰私領域的獨立性。

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全開放的公領域裡,以一座9米長的島臺連接各場域,作爲公私轉換之過渡,同時引導視覺與動線貫穿客廳、書房、廚房、多功能區及兒童房,長長的島臺不僅方便日常的輕食小酌,也能在宴客活動時作爲外燴人員的工作長臺。

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利用白色基調予人純粹、溫馨感受,帶給家居更多想像空間。

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除了視覺穿透帶來的開放性,設計師亦賦予使用者主宰場域的自由度。考量獨立書房與主臥的隱私需求,比鄰廳區的書房採用電控玻璃滑門分界,能依據需求切換玻璃的透明度,決定個室當下的隱蔽效果。步入主臥區,將衣帽間、浴室、睡寢區作遞進佈局,且主臥衛浴和廊道均採用滑門形式,當房內門片全部收隱,私領域顯得開闊舒展,而門扇一一閉合後,又可層層守護房內隱私。

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長長的白色島臺和諧融入空間背景裡,素簡俐落。

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全室採用純白作爲基底,淨色不但奠定下純粹氣質,同時迴應了環境光照,除了佈下一致性的純白牆面、書櫃,細節上再以物料質感與重點照明細編層次,局部硬體採用木色注入溫馨暖意,個室的背景與陳設融合天、地、山、湖等元素,令室內與環境景緻扣合,整體畫面素潔卻顯得豐盈。

廚區與親子活動區能相互關照,助於親子相互看望。

而通透的廳區,也因大量視窗引入自然風,舒適氣流在室內流動,降低了對空調的依賴,讓這個家更加宜居且節能。

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兒童房採用回字形動線,內部以滑軌門片再作細分,賦予空間變化可能。

屋主夫婦育有兩個學齡期的孩童,此作在安全性及成長可能亦多作考量,除了將一間浴廁與房間改造成親子活動區,放寬全屋動線減少碰撞危險,着重視覺穿透性讓親子相互關照,採用觸感止滑的地坪或防護軟墊保障活動安全,也針對孩童成長期的空間變化進行預想。

主臥睡寢區設置電動百葉簾,保護隱私並確保睡眠品質。

像是,親子活動區採用鏤空木質滑軌門區隔,除了助於光影、視線穿透,門片完全收攏後個室可與餐廚區相連,方便父母看望孩童動態。兒童房內採用回字形動線,並在臥房與書房之間採用滑軌門分界,預設空間日後的變化與運用彈性,讓居家空間能因應孩童成長階段,變造不同可能。

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資料及圖片提供」李友友室內設計

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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圖/Lemma Arts

守護我們的女王!由獨立遊戲團隊 Lemma Arts 打造的沙盒模擬遊戲《蜜蜂島》,近日在 Steam 平臺發售後獲得玩家極度好評,遊戲售價爲新臺幣 328 元(目前有新品上市優惠特價 85 折,折扣後爲新臺幣 213元),遊戲支援繁體中文。

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玩家將要率領蜜蜂軍團,讓蜂巢不斷髮展成長,建造工廠、發展防禦工事,成爲富可敵國的強盛基地,守護女王蜂的安全!

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圖/Lemma Arts

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爲了要讓小蜜蜂們能夠順利長大成爲採集資源的工蜂以及戰士,還需要打造幼稚園以及學校,培養牠們日漸茁壯。

圖/Lemma Arts

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如果飛蛾軍團來襲,就發動轟炸機展開空中奇襲,要是對方兵力衆多,我方在不得已的情況下就只能動用核武力量,給對方顏色瞧瞧。

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圖/Lemma Arts

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遊戲着重資源管理,要是遭到敵方軍團攻擊必須儘快修復家園,以防對方再一次來犯。如果對於資源建造有興趣的讀者,或許可以考慮入手這款畫風鮮豔、設定有趣的《蜜蜂島》。

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任天堂玩家失蹤16年DS掌機沙坑出土 網笑:一場成年兄弟打架醞釀中

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還記得人生中第一臺掌上型遊戲機嗎?從 PSP 到 Game Boy,甚至是更久遠的 Game & Watch 跟電子雞,陪伴了一代玩家青春歲月,即便智慧手機與高性能遊戲機當道的現在,這些掌機的經典地位不可磨滅,海外一位玩家 Ryebredrox 意外找回 16 年前失蹤的 Nintendo DS,外觀彷彿剛出土的化石或古文物,吸引許多網友朝聖,推測兇手是原 PO 兄弟姊妹。

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「2007 年,我拿到第一臺 DS 後不久就搞丟了,多年來我與我的家人都以爲它被偷了。時至今日,我們找到它就埋在以前設置沙坑的地方,它被葬在那我完全摸不着頭緒!」

畫面中剛從沙子出土的 DS 風塵僕僕,雖然按鈕跟螢幕健在,但經過無情沙土跟水氣侵潤,已經壞透了無法啓動,Ryebredrox 無法理解心愛的 NDS 爲何會在沙坑裡,況且剛拿到沒多久就被埋了,兇手心狠手辣。

圖/future-news.net、Ryebredrox

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有網友推測原 PO 有兄弟姊妹,他回答「完全正確」,慫恿他去質問那些人,「我們坐等更新期待有人跟你告解,如果沒人承認就太好笑了,他們一身都在回顧把你的 DS 埋在院子的經典時刻,每當你惹惱他們時就會陶醉於這段回憶…一場成年的兄弟打架正在醞釀中。」

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「也可能兇手完全不記得這事。」

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臉書 Facebook 母公司 Meta 執行長兼創辦人祖克柏(Mark Zuckerberg)日前在巴西柔術比賽中贏得獎牌,讓外界對他改觀,從矽谷宅男搖身一變武術高手;但近期特斯拉、SpaceX 暨現任推特(Twitter)執行長馬斯克(Elon Musk)說要和祖克柏來一場「鐵籠賽」,蜥蜴人毫不畏戰,IG 截圖回覆「給我地址」。

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大家都以爲兩位科技大佬打架僅限嘴砲,然而跡象顯示兩人似乎是認真的,決鬥的場地正在確定,馬斯克也展開積極訓練,邀請三屆終極格鬥冠軍賽冠軍 Georges St-Pierre 協助他變強。也有網友看在格鬥賽不知要拖多久纔會開始,直接做一款免費遊戲,讓他們直接在「元宇宙」徒手搏鬥。

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圖/zuckvmusk.com

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這款名叫《祖克柏大戰馬斯克》(暫譯,Zuck vs Musk)的瀏覽器遊戲,由加拿大遊戲工作室 Blue Wizard 創辦人 Jason Kapalka 打造,他也曾任《寶石方塊》(Bejeweled)與《植物大戰殭屍》系列的創意總監。

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從畫面來看,網遊《祖克柏大戰馬斯克》可說是 Blue Wizard 旗下格鬥遊戲《WrestleBros》的精簡版,角色換成兩位科技大亨的臉,操作起來相當簡單,可以邊發推特邊玩遊戲:只要按空白鍵,就能完成各種情境動作,包括撿起扔進場的折凳砸對手。

圖/zuckvmusk.com

可惜本作只有兩位角色,適合那些願意扮演馬斯克或祖克柏超過 5 分鐘的玩家,遊戲內建升級系統,打敗敵人就能升級,推薦沒事幹的人可以玩玩看:zuckvmusk.com

圖/zuckvmusk.com

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就兩位科技大亨實際戰鬥來看,51 歲的馬斯克在體型上比祖克柏格佔上風,他曾談到自己在南非長大時,曾經歷「真正的街頭幹架」。

老馬最近的訓練:

狠摔黑帶高手:

反觀 39 歲的祖克柏是一位訓練有素的綜合格鬥選手,贏得柔術大賽冠軍之外,最近還在不到 40 分鐘的時間內,完成了超高難度健身「墨菲挑戰」訓練。

阿祖的格鬥日常:

AI 創作集錦:

套臉:

馬斯克老媽出面呼籲制止這場比賽,應該只要網路上打嘴砲就好:

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圖/@muskversuszuck、遊戲角落合成

Ubisoft多人海戰《怒海戰記》8月底舉辦beta封測 七度延期真能改善體驗?

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Ubisoft(育碧)在凌晨舉行的線上發表會「Ubisoft Forward」宣佈,7 度延期的多人海戰新作《怒海戰記》(Skull and Bones)終於玩的到了,將於 8 月 25 ~ 28 日期間舉行 beta 封閉測試(CBT),登陸平臺包括 PS5、Xbox Series 跟 PC 平臺,即日起可透過官方網站預約。

圖/Ubisoft

《怒海戰記》最早在 E3 2018 發表,期間一延再延,最快會在 2024 年的 3 月發售,遊戲背景在海盜的黃金年代,玩家將扮演一位拒絕了國王特赦的海盜船長,從加勒比海航向了印度洋,引領戰艦征服充滿財富、廣大且未被馴服的終極邊疆。

《怒海戰記》可讓玩家自定義船隻,從藏身處的庇護港招募成員,到船身的每個細節,都可根據遊玩風格打造,而開發團隊 Ubisoft 新加坡工作室受到《刺客教條 黑旗》啓發,本作的海戰導入「風場系統」,策略體驗更爲多元。

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然而根據 Insider Gaming 報導,《怒海戰記》2022 年宣佈六度延期發售時,也曾舉辦封測,超過 10 名測試者遊玩長達 6 個小時,雖然有一兩個滿意的感想,但多數體驗都是「沒甚麼特別的」,當時延期發售究是爲了重新打磨遊戲,其中一位參與測試的知名遊戲圈爆料者 Tom Henderson 表示,很難相信玩家會爲此支付 70 美元遊玩,他認爲 Ubisoft 的延期並未「做出成功所需的必要性改變。」

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同一篇報導中還提到,今年 1 月爲期一週的現場遊戲測試時,有玩家擔憂陸戰部分體驗匱乏,開發團隊卻迴應說沒辦法,「他們已經深陷遊戲開發中,無法做出重大更動」。

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在遊戲測試者透露《怒海戰記》仍存在破壞體驗的 bug 後,Ubisoft 也推遲今年 2 月首周舉辦的媒體前瞻試玩活動,不幸的是,一拖再拖似乎並不能解決本作的根本問題,基於工作室對新加坡政府的明顯義務(指定僱員並獲得補助),意味着遊戲的發行騎虎難下。

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圖/截取自推特@auditore_k

AI 繪圖及運算技術越來越夯,沒想到短短的時間內,人工智慧已經能分析繪製出幾近擬真的人類肌膚,不仔細標註或觀察難辨虛實。

根據勘雲工造(Kanyon Industries)近日分享的其中一組照片,畫面中的女性穿着黑色裙衣,擺出 pose 看上去是在進行 cosplay 的外拍。然而,勘雲工造特別表明「如果不告訴你,你會認爲她是真的嗎?」。此話一語點醒夢中人,原來照片裡的妹子是經由 AI 運算產生的假人。

雖然非真人攝影,但從頭髮、雙眼皮、臥蠶、鎖骨、肌膚,到衣服、配件造成的身體擠壓感,已經相當貼近現實世界攝影能呈現的效果。這樣的成果使得網友相當震驚,也讓部份的人預言 coser 等更多人即將失業,直呼未來想要的角色不用等人扮,直接自己跑一個,有人還直言或許可以拿來做很棒的瑟瑟片。

事實上,如勘雲工造的真人、類真人的 AI 插圖近期相當盛行,儘管多數的成果未必像勘雲工造如此精湛,但可看得出來 AI 透過訓練,慢慢在掌握人類的臉孔。

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當然,AI 的罩門還是存在,對於手指的呈現依舊會出現難以掌握的狀況。另外,人工智慧最近被發現不是很會畫跌倒的姿勢,因此出現許多摔得歪七扭八的跌倒圖,而《FF7》的賽菲羅斯再度成爲這波惡搞的受害對象。不過隨着不斷的訓練,加上人類的加工調整,未來相關的問題或許會越來越少見。

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